梁红丽律师
现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师，秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念，专注征地拆迁法律领域近二十年，精准掌握全国各地区补偿政策与标准，带领团队累计主办及参与案件逾两千件；具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力，切实为被征收人争取合法权益，始终奋斗在维权一线。
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商业房土地使用权到期后，可按以下方式处理：
-申请续期：依据相关法律，土地使用者需在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前，至迟于届满前一年提出续期申请。经批准准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
-国家无偿收回：若土地使用者未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回。房屋所有权仍归业主，但土地上的建筑物、其他附着物所有权随土地使用权的收回而由国家无偿取得。不过，对于地上建筑物，国家收回时会根据实际情况给予一定补偿。
商业房土地使用权到期后，主要是通过申请续期继续使用土地，若未续期或未获批，土地由国家收回。业主需密切关注土地使用期限，提前做好相应准备。
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