马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
商业40年土地使用权会不会被国家收回,商业用地四十年产权到期怎么办
一、商业40年土地使用权会不会被国家收回
若国家暂未有其他相关规划，则业主需再次支付土地出让金以视为“续租”。
在土地使用权期满之后，业主们可联合提议并向政府缴纳相应费用以达成新的租赁与使用协议，从而确保其合法居住权益得以延续。
另外，此类处理方法可借鉴农村地区实行的联产土地承包责任制来制定执行。
国家有权依法将已公示期限的土地及地上建筑物进行回收（但此种情形发生的概率极低）。
在此过程中，土地被无偿收回，但其中的建筑物则属于私人所有，国家将会给予相应的赔偿款项，与中国现行的拆迁安置政策如同接轨。
《中华人民共和国土地管理法》第五十八条
有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的;
（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;
（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第
（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
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