岳亭律师
专业办理征地拆迁业务，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
商铺土地使用权到期后怎么办,商铺土地使用期限
一、商铺土地使用权到期后怎么办
在非住宅类建筑物建设用地使用权有效期限届满之后，相关续期事宜将依据现行法律法规进行妥善处理。
至于涉及该土地之上所建造的房屋以及其它不动产权属的归属问题，若双方之间对此事已经做出约定，则应严格遵循协议约定执行；如未曾作出具体约定或约定内容模糊不清，则需依据国家相关法律法规以及行政规章制度加以解决。
关于商用房非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方法，主要包括以下几个方面：当土地使用权出让合同中所约定的使用年限届满时，土地使用者如有意愿继续使用该土地，则应最晚在期满前一年向有关部门提出续期申请，除非因社会公共利益所需而必须收回该幅土地，否则应依法给予批准。
经过批准得以续期的情况下，应重新签订土地使用权出让合同，并依照相关规定缴纳土地使用权出让金。
如果土地使用权出让合同中约定的使用年限届满，土地使用者未能及时提出续期申请或者虽然提出了申请却未能获得批准，那么该土地使用权将由国家无偿收回。
《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：头条-商铺土地使用年限，商铺土地使用权到期交多少税内容审核：岳亭律师
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