居委会不履行拆迁安置补偿协议，北京拆迁律师：拆迁方不给被拆迁人安置补偿协议原件怎么办？

居委会不履行拆迁安置补偿协议，北京拆迁律师：拆迁方不给被拆迁人安置补偿协议原件怎么办？

一、北京拆迁律师：拆迁方不给被拆迁人安置补偿协议原件怎么办？

当被拆迁人签完安置补偿协议，搁下笔，拆迁方却发话了：“拆迁安置补偿协议要盖章才能生效，章在单位不能随便带出来，所以协议我们要全部拿走，盖完章再给你送回来。”这时被拆迁人该怎么办？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉大家：

1、面对借口，绝不妥协

正常程序下，拆迁安置补偿协议应该是一式三份，拆迁双方各执一份，再存档一份。实际过程中，至少需要签订两份，双方各执一份，拆迁方只能带走自己那份，被拆迁人手中应该持有一份。

有的拆迁方会对被拆迁人说要拿协议原件回去盖章，这种理由根本站不住脚。正规的拆迁都是把村民集中到拆迁办，现场盖章并让村民拿走协议原件。拆迁方专门上门签协议还不带印章，很可能就是为被拆迁人设计好的圈套。这种情况下被拆迁人坚决不能妥协，一定要保留一份协议原件，并确保协议内容与双方协商约定的内容一致。

2、拍照录像，留存证据

如果被拆迁人没有办法阻止拆迁方带走协议，那么被拆迁人一定要留存签约状态和协议内容相关的证据，降低协议内容被修改的风险，如：在各份协议的每一页上都进行签字；在大段空白处注明此处无内容；对签订协议的过程进行拍照录像，重点拍摄协议内容；对双方协商确定签约内容的过程进行录音录像。

3、复印协议，效力不同

有的拆迁方拿走协议原件，只送回一份复印件，并告诉被拆迁人，复印件和原件效力一样。冠领律师提示，复印件的法律效力和原件是不一样的，被拆迁人千万别被糊弄！遇到补偿纠纷，如果被拆迁人仅以协议复印件作为证据主张合同权利，却拿不出其他证据佐证自己主张的事实，那么该主张很可能无法得到法院的支持。如果拆迁方坚决只给复印件，可以要求其在复印件上签字盖章，注明该份复印件的效力等同于双方签订的原件。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、拆迁不给拆迁协议怎样申请信息公开

法律分析：

拆迁补偿协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

●签了补偿协议后不履行

●拆迁办不给拆迁协议怎么办

●补偿协议

●签了补偿协议却迟迟不履行

●被征收人不履行征收补偿协议

●拆迁协议未写安置地块怎么办

三、拆迁补偿协议不给怎么办

一、拆迁没有补偿协议如何诉讼1、向人民法院递交起诉状。

并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；

法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

二、拆迁补偿协议可以反悔的情形1、超越代理权限订立的合同无效：

夫妻共有房屋，只有一方签订拆迁补偿协议无效。

根据相关法律法规规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿；

2、采用不合理的手段签订协议：

一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同；

虽然采用欺诈胁迫等手段签订协议是不合法，可导致协议无效，但在实际维权过程中，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。

所以在签订协议时保存好证据极为重要；

3、协议内容导致协议无效：

拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁，如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序，该协议应当认定为无效；

4、签订主体是否有民事行为能力：

根据相关法律规定，无民事行为能力人必须由其法定代理人代理代理实施民事行为。

限制民事行为能力人可以进行与年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由法定代理人代理，或者征得法定代理人的同意。

具体就是指如果家里有患有老年痴呆的老人和小孩，是不能作为签约主体去签订安置补偿协议的。

四、拆迁没有补偿协议如何诉讼

法律分析：

拆迁户可以申请信息公开，邮寄政府信息公开申请材料，通过信息公开的方式获取。

若已过答复期限被申请人仍未向拆迁户公开协议，那么属于不履行法定职责。

超过法定期限不答复信息公开申请，其行政行为是违法的。

有的拆迁方会以协议要经过审批为由，拿走拆迁户签过字或按下手印的协议，迟迟不返还到拆迁户手里。

而一旦两份协议都被拆迁方拿走，拆迁方就有可能擅自修改协议，这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中。

法律依据：

《中华人民共和国政府信息公开条例》 第二十四条 行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复；

如需延长答复期限的，应当经政府信息公开工作机构负责人同意，并告知申请人，延长答复的期限最长不得超过15个工作日”。

五、拆迁合同不给被拆迁怎么办

法律分析：

拆迁户可以申请信息公开，邮寄政府信息公开申请材料，通过信息公开的方式获取。

若已过答复期限被申请人仍未向拆迁户公开协议，那么属于不履行法定职责。

超过法定期限不答复信息公开申请，其行政行为是违法的。

有的拆迁方会以协议要经过审批为由，拿走拆迁户签过字或按下手印的协议，迟迟不返还到拆迁户手里。

而一旦两份协议都被拆迁方拿走，拆迁方就有可能擅自修改协议，这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中。

法律依据：

《中华人民共和国政府信息公开条例》 第二十四条 行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复；

如需延长答复期限的，应当经政府信息公开工作机构负责人同意，并告知申请人，延长答复的期限最长不得超过15个工作日”。

六、拆迁协议无效

法律分析：

拆迁补偿协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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1、居委会不履行拆迁安置补偿协议怎么办

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文章来源参考：头条-拆迁协议未写安置地块怎么办，拆迁合同不给被拆迁怎么办

内容审核：马建波律师

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