余杭星桥房屋拆迁补偿方式，虹星桥政府拆迁补偿

余杭星桥房屋拆迁补偿方式，虹星桥政府拆迁补偿

一、虹星桥政府拆迁补偿

虹星桥政府拆迁补偿主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，虹星桥政府在拆迁过程中，首先需要对被征收的房屋价值进行补偿。这通常基于房屋的市场价值、结构、设施等因素综合评估确定。

二、搬迁、临时安置的补偿

因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用，政府也需要给予补偿。这包括但不限于搬家费、临时住宿费等。具体的补偿标准可能会根据当地的实际情况和政策有所不同。

三、停产停业损失的补偿

如果拆迁影响了被征收人的生产经营活动，政府还需要对停产停业的损失进行补偿。这通常涉及到对被征收人经营收入、员工工资等损失的评估。

四、其他补助和奖励

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这可能包括但不限于速迁奖励、配合拆迁的奖励等。

总的来说，虹星桥政府的拆迁补偿是一个综合的、多方面的考虑过程，旨在确保被征收人的合法权益得到充分保障。具体的补偿标准和方式可能会因当地政策、法规以及实际情况的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议被征收人详细了解当地的拆迁政策和法规，以确保自己的权益得到最大程度的保护。

二、虹口区动迁补偿标准？

虹口区房屋拆迁补偿标准如下：

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、非居住房屋的认定。

1.设计为非居，且以非居用途沿用至今。

2.公房承租合同上注明为非居。

3.房产证和土地证记载为单位（但房屋性质记载为职工宿舍或职工家庭居住除外）。

4.设计为居住，但经行政部门批准为非居。

5.以前为居住房屋，未经行政部门批准，于2001年11月1日以前取得营业执照，认定为非居。

否则不予承认。

6.持《非正规就业许可证》，《社区服务证》的人员使用的房屋，不认定为非居。

二、被征收房屋的价值补偿（三块砖）

1.按照“数砖头”，三块砖来计算：

房屋价值补偿=房屋的评估价格+价格补贴+套型面积补贴。

2.本地块的价格补贴系数为30%。

3.套型面积补贴＝评估均价×补贴面积（补贴面积绝大部分为15平方）。

4.评估均价将另行公告。

三、居住困难户补贴

对按照条件和计算标准折算人均建筑面积低于22平米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。

保障补贴=折算单价X居住困难人数X22平米-被征收房屋补偿价格

四、折算单价

本地块的折算单价为21500元/平米。

三、虹口区动迁补偿标准

法律分析：

1、公有居住房屋建筑面积的认定：

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

2、私有非居住房屋建筑面积的认定：

有房地产权证的房屋，以房地产权证记载的非居住用途的建筑面积为准。

经工商部门核发营业执照的非居住房屋，在相关申请和批准文件中有营业面积记载的，以相关文件记载的营业面积为准

3、公有非居住房屋建筑面积的认定：

签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准;原始设计为公有居住房屋，经房屋管理部门批准改为非居住用途或部分改为非居住用途的，以相关批准文件记载的非居住建筑面积为准。

记载的非居住建筑面积未按房屋类型换算系数标准换算的，按房屋类型换算系数标准换算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、上海市虹口区拆迁补偿

一、虹口区居住房屋建筑面积的认定

1、公有居住房屋建筑面积的认定：

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

2、私有非居住房屋建筑面积的认定：

有房地产权证的房屋，以房地产权证记载的非居住用途的建筑面积为准。

经工商部门核发营业执照的非居住房屋，在相关申请和批准文件中有营业面积记载的，以相关文件记载的营业面积为准

3、公有非居住房屋建筑面积的认定：

签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准；

原始设计为公有居住房屋，经房屋管理部门批准改为非居住用途或部分改为非居住用途的，以相关批准文件记载的非居住建筑面积为准。

记载的非居住建筑面积未按房屋类型换算系数标准换算的，按房屋类型换算系数标准换算。

二、虹口区被征收房屋的价值补偿

1、居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，应与房屋征收部门计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。

被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；

公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

2、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

3、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿：

停产停业损失补偿=被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收非居住房屋建筑面积。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条

拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条

拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

五、虹口区房屋拆迁补偿规定

一、虹口区居住房屋建筑面积的认定

1、公有居住房屋建筑面积的认定：

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

2、私有非居住房屋建筑面积的认定：

有房地产权证的房屋，以房地产权证记载的非居住用途的建筑面积为准。

经工商部门核发营业执照的非居住房屋，在相关申请和批准文件中有营业面积记载的，以相关文件记载的营业面积为准

3、公有非居住房屋建筑面积的认定：

签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准；

原始设计为公有居住房屋，经房屋管理部门批准改为非居住用途或部分改为非居住用途的，以相关批准文件记载的非居住建筑面积为准。

记载的非居住建筑面积未按房屋类型换算系数标准换算的，按房屋类型换算系数标准换算。

二、虹口区被征收房屋的价值补偿

1、居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，应与房屋征收部门计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。

被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；

公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

2、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

3、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿：

停产停业损失补偿=被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收非居住房屋建筑面积。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条

拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条

拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

六、虹口动迁补偿标准

虹口区房屋拆迁补偿标准如下：

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、非居住房屋的认定。

1.设计为非居，且以非居用途沿用至今。

2.公房承租合同上注明为非居。

3.房产证和土地证记载为单位（但房屋性质记载为职工宿舍或职工家庭居住除外）。

4.设计为居住，但经行政部门批准为非居。

5.以前为居住房屋，未经行政部门批准，于2001年11月1日以前取得营业执照，认定为非居。

否则不予承认。

6.持《非正规就业许可证》，《社区服务证》的人员使用的房屋，不认定为非居。

二、被征收房屋的价值补偿（三块砖）

1.按照“数砖头”，三块砖来计算：

房屋价值补偿=房屋的评估价格+价格补贴+套型面积补贴。

2.本地块的价格补贴系数为30%。

3.套型面积补贴＝评估均价×补贴面积（补贴面积绝大部分为15平方）。

4.评估均价将另行公告。

三、居住困难户补贴

对按照条件和计算标准折算人均建筑面积低于22平米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。

保障补贴=折算单价X居住困难人数X22平米-被征收房屋补偿价格

四、折算单价

本地块的折算单价为21500元/平米。

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文章来源参考：头条-，虹口区房屋拆迁补偿规定

内容审核：殷浩律师

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