白玲律师
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土地卖之后 无权获得征地补偿,土地卖给别人现在征地怎么办
征地补偿纠纷，土地卖了，无权获得征地补偿费。
6月13日，宣恩县晓关侗族乡大岩坝村村民高某与周某在调解协议书上签字。一起因高速公路征地引起的房屋、土地权属纠纷成功化解。
2003年12月，高某因跟随女儿定居浙江，将自家两间木房及5.1亩土地以15000元价格卖给该村村民周某，双方签订了房产买卖证明、保证书、农村土地承包经营权流转合同，并办理了土地承包经营权变更登记。如今修建恩黔高速公路需占周某房屋和部分田土，高某闻讯赶回，称当年买卖不合法律规定，买卖无效，周某无权享有补偿权利，所得财产应全部归还。
晓关司法所人民调解员对高某进行了5小时的耐心劝解，称周某提供的2003年《房产买卖合同》和《农村土地承包经营权流转合同》合法有效，高某只好自愿放弃房屋及附属建筑物的一切收益权。
如何解决征地补偿纠纷?
征地补偿纠纷被排除在仲裁范围之外
关于仲裁受理范围，也是草案二审中争论较大的问题之一，二审草案中明确规定：“因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷”不属于受理的范围，对此您有何看法?
廖洪乐：这要看具体情况。如果征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，与土地承包经营权有关，就应该纳入仲裁范围。如果不相关，就没有必要纳入。
比如，根据《土地管理法》规定，征地补偿包括三部分，即土地补偿费、安置补助费和地上附着物与青苗补偿费。地上附着物与青苗补偿费很好解决，该补给谁能很好地区分开来。土地补偿费是补给农民集体的，是对集体土地所有权丧失的补偿，农民集体经济组织可依据相关法律和规定自由处置。安置补助费是补给失地农民的，是对农民失去土地承包经营权的补偿，它与土地承包经营权直接相关。因此，至少安置补助费纠纷应当纳入仲裁受理范围。
目前，一些地方已开始改革征地补偿办法，将原来年产值倍数法改为综合补偿法，即一亩地直接补多少钱，而不区分土地补偿费和安置补助费分别为多少。在这种情形下，难以确定征地补偿纠纷与土地承包经营权的关系，要将其纳入仲裁范围就会引起麻烦。
因此，一味强调将征地补偿纠纷排除在仲裁之外，或者一味强调将征地补偿纠纷全部纳入仲裁，都不够严谨。在实际操作中，我们应当允许各地根据实际情况，灵活处理这个问题。
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