李春禹律师现为北京在明律师事务所合伙人、督导律师,拥有逾18年法律执业经验。他2006年通过司法考试,2008年执业,多年来一直坚持一线办案,专注服务于不良资产处置、资产证券化等金融类服务;企业法律风险、行政风险防控及处置;民商事、行政争端解决。
8月5日上午,榆中县城关镇金家圈村村民向本报热线反映称,他们村部分村民的耕地被宝兰铁路征占后,征地补偿款却被村委会按照人头平均分配给了全村村民。金家圈村支书也承认,确实按照这种方案进行了分配。
8 月5日上午,记者来到金家圈村采访。村民金先生向记者介绍,2013年10月下旬,宝兰铁路占用金家圈村六、七、八社的部分承包地约52亩,涉及55 户村民。测量完土地后,村委会召集村民开会决定,被征占了土地的村民,只给予补偿款的三分之一,其余全部按照人头平均分配给全村村民。对此,被占地的村民很不满意。
尽管会议当中,被占地村民坚决反对,但村委会还是以少数服从多数的原则这样执行了。一些村民多次找村委会理论,但无果。“这些钱包括我们地上种植的经济作物和水渠等农业设施的钱,再说是我们自己承包的耕地,政府占用无可厚非,将补偿款平均分配了我们觉得没道理,因为没占地的村民还继续有地种。”村民金先生说。
另一位姓金的村民说,他们耕种的都是水地,每亩地补偿款为 65000余元,人口多没有被占地的农户有的能领取到近两万元,而人口少被占地的农户只能领到3万元的补偿款。71岁的金应明老人家共被占去2亩多地,应得补偿近14万元,但按照村委会的分配方案,拿到的三分之一加上人头分摊下来只有6万元左右。采访中,一些村民介绍,个别村民面对这从天而降的“福利”,竟还燃放起了鞭炮以示庆贺。没有被占地的村民皆大欢喜,被占地的村民郁闷不已。
4日上午,记者采访时,行动不便的村民金永有闻讯后也坐着轮椅赶来反映,他家被占的虽然只有6分地,但对这种分配方案颇为不满。村民们介绍,目前没有被占耕地的农户基本都领到了补偿款。一些被占地村民在多次理论无果后,无奈之下只好也硬着头皮领取了补偿款。目前,还有十余户被占地村民尚未领取,他们对这种10年前的分配方案感到很不满,希望相关部门能够协调予以公平解决此事。
采访中,记者从村委会出具的《金家圈村土地征用补偿费分配实施意见》上看到,根据 2004年“两委”扩大会议关于金家圈村土地征用补偿费分配方案,经2013年10月21日“两委”会议研究决定:金家圈村今后占地不论补偿费多高或多低,一律按照三分之二归社集体,以在册户口人员进行平均分配。三分之一归土地农户所有。今后在没有国家大政策变动情况下,征地补偿费的分配一律按此方案执行。
7月11日,榆中县城关镇政府给村民出具了对此事的一份《答复》:为保障村民合法权益,2014年6月22日,镇上已经将补偿款拨付到金家圈村账户,金家圈村根据《中华人民共和国村民委员会自治法》第二十四条之规定:征地补偿费的使用、分配方案经村民会议讨论决定方可办理。土地所有权属于村集体,征地款的分配应由村委会组织村民召开会议决定,金家圈村宝兰铁路征地款分配方案是通过社员大会确定的,代表了全村大多数群众的意愿。
8月5 日下午4时许,记者联系到金家圈村村支书金华杰,他表示确实是按照这样的分配方案分配的占地补偿款。4时52分,金支书打来电话称,这种分配方案是没办法的办法,起初想让被占地村民个人得到这笔补偿,但没被占地的村民却不答应。最后以社为单位讨论后敲定这种分配方案,这三分之一的补偿款实际已经包括了村民被占耕地12年的收入。
●征地补偿款分配引发争议36名村民
●征地补偿村里不给老百姓分怎么办
●征地补偿款村民分配比例
●为什么征地补偿到手只有30%
●村里的地被征用了,征地补偿款能分多少?钱从哪来呢
●农村征地补偿款是按户分配还是按人分配
●征地补偿村提留是多少?
●征地补偿款分配给全体村民吗
●农村征地补偿是按户口分吗
●农村征地补偿款是按户分配还是按人分配
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文章来源参考:头条-农村征地补偿款的分配原则,征地补偿款村民分配比例内容审核:李春禹律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。