刘育初律师
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拆迁补偿款可以要求要现金吗,拆迁款赔偿下来了可以退回吗
拆迁补偿款可以要求要现金吗
在拆迁过程中，被拆迁人确实可以要求以现金形式获得拆迁补偿款。
1.拆迁补偿的方式并非单一，而是包括货币补偿和产权置换两种主要方式。
2.《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条明确规定，被征收人拥有选择权，既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
因此，若被拆迁人倾向于直接获得经济补偿，完全有权要求以现金形式领取拆迁补偿款。
拆迁补偿的两种方式是什么
在明网提醒，拆迁补偿主要采取两种方式：货币补偿和产权置换。
1.货币补偿：这种方式是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，依据市场价格、商品房交易均价或重置价等法定依据，生成一个有据可循的补偿金额。
2.产权置换：又称产权调换，是另一种补偿方式。它根据被拆迁房屋的产权价值或建筑面积，提供等价或等面积的新建房屋作为置换。
拆迁货币补偿如何评估
拆迁货币补偿的评估是一个复杂而严谨的过程，通常涉及以下三种法定评估依据：
1.市场评估价：由符合规定的专业估价机构，根据估价目的、原则和程序，选用适宜的估价方法，综合考虑影响房地产价格的各种因素，对被拆迁房屋在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
2.商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布，作为评估参考。
3.重置价：由估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
评估机构会根据上述依据，结合被拆迁房屋的具体条件（如地段、新旧程度、房屋结构等），进行综合评估，最终确定合理的货币补偿金额。
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