贾波涛律师
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房屋拆迁补偿以市场评估为准,拆迁补偿 评估
本报讯 (记者 王克) 扬州出台新规对房屋拆迁政策进行调整以鼓励货币安置。据悉，新出台的《城市房屋拆迁管理暂行办法》及《市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》，将通过市场化评估来平衡货币安置与实物安置标准，同时调整集体土地房屋拆迁的安置面积以鼓励货币安置。
根据新的办法，今后扬州城区将以市场评估价格作为补偿标准。为防止评估机构评估结果偏低，有关部门还搜集了不同区位今年以来的二手房交易案例并以此确定评估价格的下限。
另据了解，为了鼓励城市房屋被拆迁人选择货币补偿，扬州还规定对选择货币补偿者及提前搬迁者增加补偿金额;如果被拆迁人仅有一处住宅且获得补偿低于最低标准者按照最低标准补偿;按照最低标准补偿后仍无力解决住房者由拆迁人提供一套建筑面积不小于55平方米的拆迁安置房，55平方米以内不结算差价。
集体土地房屋的拆迁安置政策，扬州此次也作了较大幅度调整——安置面积从“限制在人均40㎡以内”修改为“合法建筑面积小于或等于230㎡的按实确认安置面积;大于230㎡的按230㎡确认;超过230㎡的部分不安置住房，按照重置价格结合成新2.5至3倍的范围给予补偿。”另外，为鼓励被拆迁人选择货币补偿，对选择货币补偿者增加20%的补偿金。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿评估报告有标准吗，房屋拆迁补偿以市场评估为准是否合法内容审核：贾波涛律师
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