邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
房屋拆迁纠纷：房屋拆迁合同当事人的适格及合同效力纠纷的处理,
房屋拆迁纠纷：房屋拆迁合同当事人的适格及合同效力纠纷的处理 相关权利属于原作者。编辑整理：北京合同律师网 房屋拆迁合同的效力认定，除了审查一般合同的生效要件外，主要审查当事人是否适格问题。 （一）拆迁人必须具有房屋拆迁许可证 《拆迁条例》第六条规定：拆房屋拆迁纠纷：房屋拆迁合同当事人的适格及合同效力纠纷的处理 相关权利属于原作者。编辑整理：北京合同律师网房屋拆迁合同的效力认定，除了审查一般合同的生效要件外，主要审查当事人是否适格问题。（一）拆迁人必须具有房屋拆迁许可证《拆迁条例》第六条规定：拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。该条是关于拆迁房屋必须获得行政许可的规定。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对人的申请，通过颁布许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对人从事某种活动或实施某种行为的权利或资格。行政许可的目的在于抑制公益上的危险或影响秩序的因素。对拆迁房屋实施行政许可，即在一般禁止单位拆迁房屋的情况下，房屋拆迁管理部门根据行政相对人的申请，通过颁布拆迁许可证的形式，依法赋予特定的行政相对人从事房屋拆迁的权利。房屋拆迁许可证是拆迁人获准房屋拆迁的证明文件，是拆迁人获得行政许可的依据。拆迁人的主体资格是否合法，关键看其是否具有房屋拆迁许可证。没有取得房屋拆迁许可证而以拆迁人名义签订的房屋拆迁合同无效。在个案中对拆迁许可证的审查，主要着重审查房屋拆迁合同中的拆迁人与许可证上记载的被许可单位是否一致，合同中的被拆迁房屋是否位于拆迁范围内等内容。如果被拆迁房屋并非位于拆迁范围，属拆迁人擅自扩大房屋拆迁范围，其就房屋拆迁范围外的房屋拆迁问题签订的合同无效。拆迁人超过拆迁期限与被拆迁人签订的合同的效力问题，我们认为应当具体问题具体分析，一般情况下不宜认定无效。超过拆迁期限进行拆迁（包括与被拆迁人签订拆迁合同），当然违反了《拆迁条例》第九条的规定，但是，这并不能从根本上否认拆迁人的拆迁资格。根据《拆迁条例》第七条规定：申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起三十日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。从该条规定可以看出，拆迁人一旦获得房屋拆迁许可证，即意味着其获得了房屋拆迁地块范围内的建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件，拆迁人已经获得了合法土地的使用人的地位，只不过该利用尚需受到原土地利用人即被拆迁人一定程度上的限制。这就是说，一般情况下，就特定房屋的拆迁行为而言，其拆迁是不可避免的；就房屋拆迁合同的当事人来说，也应当是一致的，不存在超过拆迁期限被拆迁人与拆迁人以外的人签订合同的可能性。因此，就房屋拆迁的安置补偿问题订立的合同，只要是当事人双方真实意思的表示，就不宜认定合同无效。当然，在审理中也要注意审查为什么拆迁人不去申请延长拆迁期限或有关部门对拆迁人请求延长拆迁期限的申请不予批准的情况。如果存在着拆迁人被剥夺拆迁人资格的可能等情况，应当酌情处理，不应一律认定合同有效。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房屋拆迁纠纷：房屋拆迁合同当事人的适格及合同效力纠纷的处理,”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-，内容审核：邓青锋律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁房子可以迁出吗,房屋拆迁了户口可以在原地可以不随拆迁带走吗
拆迁房数量查询,哪里可以查询房屋拆迁
拆迁后原地回迁政策,城中村的老房子可以原地拆迁重建吗
房屋拆迁停产停业损失怎么补偿，房屋拆迁停产停业损失的补偿范围
老房子拆迁不划算吗现在,国家搞老旧改 八九十年代的老房子还拆迁
拆迁房补贴标准最新标准,房屋拆迁标准费多少钱一平方
房屋拆迁款由谁继承，房屋拆迁款如何继承
高速修建拆迁补偿多少,修高速房屋拆迁一般有哪些补偿
房屋拆迁钱集体平分吗,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定,拆迁村集体利益怎么分配谁说了算
房屋拆迁评估赔偿标准,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿
林地土地纠纷怎么办，林地纠纷属于什么类型的案件
违建土地纠纷怎么写，土地违建怎么样变成合法的
村里土地纠纷处理方案怎么写，农村土地纠纷处理意见书
征收土地纠纷谁来解决，土地征收有争议如何处理
被征收房屋有纠纷怎么办，被征收房屋的权属
土地纠纷怎么撤销，土地纠纷案件怎么处理办法
农村中因宅基地发生纠纷的有哪些解决途径，农村宅基地出现纠纷该找什么部门处理
拆迁房补偿纠纷解决,民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷事实认定及法律适用
拆迁引起的宅基地纠纷怎么解决，拆迁户宅基地赔不赔钱
土地纠纷的申诉书怎么写，土地纠纷申诉时限
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
