赵治律师深耕国有土地房屋征收、集体土地征收拆迁、企业厂房拆迁、行政处罚、行政强制争议纠纷等行政诉讼领域,兼具法律理性与人文关怀,善于从复杂事实中提炼关键法律争议点,坚持“脚踏实地、追求卓越、专业致胜、细节决胜”的办案理念。
1.当拆迁安置的双方无法就安置事宜达成一致时,任何一方都有权向房屋拆迁主管部门申请裁决。这一裁决将成为一种具体的行政行为,对双方具有法律约束力。
2.拆迁人也可以通过提供周转房或支付临时安置补助费的方式,让被拆迁人先行临时过渡,以解决安置用房的问题。
3.如果安置用房不能一次性解决,双方应在协议中明确过渡期限。这样,拆迁安置就可以分为一次性安置和过渡性安置两种类型。
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1.拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行,就安置的方式、地点、标准等达成协议,规定于拆迁协议中。
2.如果双方不能就安置事宜达成协议,任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决。
3.在拆迁安置过程中,可能会出现一次性解决安置住房的情况,也可能需要拆迁人通过提供周转房或支付临时安置补助费的方式,让被拆迁人先行临时过渡,以缓解解决安置用房的压力。
4.如果安置用房不能一次性解决,应当在协议中明确过渡期限,这样拆迁安置就可以分为一次性安置和过渡性安置两种类型。
(1)一次性安置是指拆迁人一次性提供安置用房给被拆迁人,而被拆迁人则一次性搬离原住所。
(2)而过渡性安置则是指拆迁人先提供周转房或支付临时安置补助费给被拆迁人,让被拆迁人在过渡期内暂时居住,待安置用房准备好后再进行搬迁。
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文章来源参考:头条-拆迁不给协议怎么办,不能达成拆迁安置补偿协议内容审核:赵治律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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