殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作,迄今9年,目前为律所督导律师,行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件,尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策,乐于钻研学术,随机应变能力强,善于实质化解纠纷。
昨天凌晨5时30分,在经过多次走访、多次通宵达旦的思想工作后,一家冷冻厂企业主与县城新兴街拆迁改造指挥部工作人员签订了拆迁安置补偿协议。至此,新兴街签订拆迁安置协议企业已达12家。
“百日破难攻坚行动”刚开始时,新兴街未签订拆迁安置协议企业共有16家。县委县政府组织相关部门和安文镇领导分头包干、责任到人,做相关企业的思想工作。经过多方努力,工作成效明显:杭通集团出租的4家企业厂房完成了协议签订和设备搬迁,并已完成厂房拆除;百隆工艺品有限公司的厂房已基本拆除;奥特王公司也已启动厂房拆除工作;王桂仙企业已完成厂内设备搬迁,厂房拆除工作即可启动。在这16家企业中,原先提出行政诉讼的企业共有10家,这10家企业中的7家已签订了拆迁安置协议。据了解,已签订拆迁安置协议的12家企业占地面积共有70多亩,建筑面积共有40000多平方米。新兴街拆迁改造指挥部已按照有关政策规定,为签订了拆迁安置协议的企业落实到位拆迁补偿资金,有2家企业已在云山区块安置了土地。
县人大常委会副主任、新兴街拆迁改造指挥部总指挥吕海深对关注新兴街拆迁改造的社会各界人士和已签订拆迁安置协议的企业主表示感谢,他强调,对态度不好、胡搅蛮缠、漫天要价,在做细思想工作的基础上,仍逾期不启动拆迁的企事业单位和个人,有关部门将依法进入强制拆除程序,并将取消拆迁补偿实施办法规定的相关奖励及优惠政策的享受。
(记者 张明华)
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文章来源参考:头条-新兴街道电话,新兴街片区旧改内容审核:殷浩律师
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。