房屋拆迁安置补偿纠纷应如何处理,房屋拆迁安置补偿费
[案情]：
原告徐某在某县城有房屋总建筑面积46.49㎡，其中住房26.49㎡，非临街营业用房20㎡，未确权房屋17.57㎡. 2001年10月31日被告某房地产公司与原告签订《房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定：双方以产权调换方式进行，在异地安置给原告后街综合市场营业用房 35㎡，按市场指导价与原告的房屋价值相互品迭后，原告应补被告价差款13000元。协议同时约定：超过10㎡部分按该地段市场指导价3907元/㎡计算。协议还约定该楼座南向北，临街和综合市场。2003年8月，被告经有关部门同意将该楼修建地段作了规划调整，将原设计修建六个门面改为四个门面，座向改为座西向东，即无街、也无综合市场，安置给原告的门面仅是一个巷道门面，对该楼的设计和座向改变，被告一直未告知原告。该楼修建完工后，被告于2004 年5月向原告送达入户通知书，要求原告办理入户手续。
原告认为被告改变房屋朝向位置，严重影响该营业房价值，致使原告不能实现合同目的，不同意履行合同，诉至法院要求被告按协议约定安置的营业房35㎡以该地段的市场指导价3907元/㎡计算房款，赔偿原告，并承担超期过渡费和违约损失。
[评析]对本案应如何处理有三种不同意见：
一种意见认为：原、被告所签的合同有效，双方应履行。但被告改变了房屋座向，虽是得到有关部门的许可而改变的，按规定被告应在规定期限内告知原告变更方案，被告未告知，这一点被告应承担责任。合同约定的营业房与变更后修建的营业房存在有价差，应按合同约定安置的营业房与变更后修建的营业房分别进行评估，被告补偿原告的价差损失，且被告应承担违约责任。该案合同约定的营业房与现在修建的巷道营业房均可营业，并不是合同目的不能实现，只是实现大小的问题。因此，原告要求合同约定营业房以市场指导价3907元/㎡计算价款予以赔偿的主张不予支持。
第二种意见认为：原告不要现在的营业房而要求赔偿，按《四川省城市房屋拆迁管理条例》第二十一条：“拆迁补偿形式实行作价补偿，产权调换或者作价补偿和产权调换相结合。被拆除人有权选择补偿形式。”的规定，被告只能按原告被拆迁时的房屋按市场指导价进行作价补偿，由被告承担违约责任。
第三种意见认为：原、被告所签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。而被告交付的营业房与合同约定的房屋朝向、位置均发生较大变化，使原告通过拆迁安置获得该营业房用于经营的合同目的难以实现，仅从房屋价差补偿，不能弥补今后经营的损失。因此，被告的违约属根本性违约，故原告要求解除双方当事人签订的《房屋拆迁安置补偿协议》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(四)项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，双方当事人签订的《房屋拆迁安置补偿协议》应当予以解除。即便是被告的违约系他人的行为造成，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，被告应承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，由于原告房屋已交被告拆除，该房不能恢复，因此，被告应当按照协议约定安置给原告的营业房以实际价款给付原告，并赔偿由此给原告造成的经济损失。被告安置给原告的营业房价格应当按照双方约定同等地段同类营业房的价格进行确定，本案双方约定该营业房超面积10㎡，以3907元/㎡计价。因此，原告要求按被告安置的35㎡，以3907元/㎡计款赔偿损失及由被告承担超期过渡费和停业损失费的主张，应予支持。
|||大连市城市房屋拆迁纠纷裁决规则重视房屋用途 避免拆迁纠纷拆迁纠纷背后有重大法律问题拆迁零纠纷给我们啥启示？东海县拆迁纠纷引发悲剧|||房屋拆迁补京上地建材 抵制政府拆迁入狱8月 索赔300万鸿源星野蛮拆迁 8住户艰难索赔动迁公司来了大学生让居民监督“阳光动迁”节约集约用地的若干法律问题探析
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋拆迁安置补偿解释
●房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的
●房屋拆迁安置补偿协议范本
●房屋拆迁安置补偿办法
●房屋拆迁安置补偿标准
●房屋拆迁安置补偿费
●房屋拆迁补偿安置的方式有哪些
●房屋拆迁补偿安置明细表
●房屋拆迁安置三大原则
●房屋拆迁安置补偿费
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房屋拆迁安置补偿纠纷应如何处理,房屋拆迁安置补偿费”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-房屋拆迁安置补偿费由谁承担，房屋拆迁安置补偿协议范本内容审核：张新律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
新虾塘拆迁,租赁虾塘在养虾被强行拆迁应如何应对
集体建设用地被征收应如何补偿，集体建设用地补偿标准的法律法规
拆迁楼房如何安置补偿，拆迁楼房应如何进行补偿
集体建设用地被征收应如何补偿，集体建设用地补偿标准的法律法规
大中镇拆迁公示最新，特困人员的房产应如何处理
拆迁房被查封还能买卖吗,法院查封的房产遇拆迁应如何处置
土地被征收后补偿款村民应如何分配，村里的地被征用了,征地补偿款能分多少钱从哪来呢
房屋延期交付，购房者权益应如何维护，延期交付房屋违约条款
合同没到期房子拆迁租户应如何处理，合同未到期拆迁补偿
农民责任田因施工受损应如何赔偿，农民责任田土地法律
农村拆迁纠纷视频最新,农村宅基地新政策2025规定最新子女继承
拆迁补偿费用纠纷,人民法院关于民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案件裁判要点
承包土地纠纷补贴怎么办，承包土地补偿
寻求专业拆迁律师,拆迁纠纷律师费大约要多少,专业的拆迁律师
农村闲置宅基地有纠纷怎样处理，闲置宅基地处置办法
房屋拆迁纠纷能否诉讼，房屋拆迁纠纷的诉讼时效
土地纠纷起诉花多少钱，土地起诉费用多少钱
出嫁女土地纠纷怎么办，女子出嫁土地归谁
诉调土地纠纷怎么解，土地纠纷调解申请书怎么写有效
房子拆迁纠纷找谁解决,房屋拆迁纠纷找哪个部门处理最好,房屋拆迁纠纷找什么部门投诉
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
