黄陂国有土地证拆迁按什么补偿，武汉市黄陂区征地补偿标准

黄陂国有土地证拆迁按什么补偿，武汉市黄陂区征地补偿标准

一、武汉市黄陂区征地补偿标准

法律主观：

湖北省武汉市黄陂区土地共分为三类： 一类区片区片范围：滠口、盘龙城经济 开发区 、武湖、前川。 补偿标准：耕地：47250元\u002F亩；菜地：51975元\u002F亩；果园：51975元\u002F亩；茶园：51975元\u002F亩；精养鱼池：51975元\u002F亩；林地：51975元\u002F亩；未利用地：47250元\u002F亩。 二类区片区片范围：天河、祁家湾、罗汉、三里桥、六指、横店、大潭。 补偿标准：耕地：43050元\u002F亩；菜地：47355元\u002F亩；果园：47355元\u002F亩；茶园：47355元\u002F亩；精养鱼池：47355元\u002F亩；林地：47355元\u002F亩；未利用地：43050元\u002F亩 三类区片区片范围：李集、长岭、木兰乡、王家河、蔡-榨、木兰山。 补偿标准：耕地：38850元\u002F亩；菜地：42735元\u002F亩；果园：42735元\u002F亩；茶园：42735元\u002F亩；精养鱼池：42735元\u002F亩；林地：42735元\u002F亩；未利用地：38850元\u002F亩 四类区片区片范围：蔡店、姚-集。 补偿标准：耕地：34650元\u002F亩；菜地：38115元\u002F亩；果园：38115元\u002F亩；茶园：38115元\u002F亩；精养鱼池：38115元\u002F亩；林地：38115元\u002F亩；未利用地：34650元\u002F亩。 即明征地拆迁律师团提醒各位被征收人： 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。 该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。 若政府公布新的补偿文件，以政府文件为准。 如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询即明拆迁律师。

二、黄陂区征地补偿安置标准是多少

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。

●集体土地房屋补偿细则

●黄陂农村搬迁补偿标准

●黄陂区最近土地成交

●武汉黄陂土地出让信息

●黄陂区国土资源和规划局

●国有土地房屋征收与补偿条例

三、黄陂区拆迁补偿标准

2023年武汉市拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁的具体流程：

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。

经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：

被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

四、武汉市拆迁补偿标准明细2023

一、湖北省武汉市黄陂区土地共分为三类：

一类区片区片范围：

滠口、盘龙城经济开发区、武湖、前川。

补偿标准：

耕地：

47250元/亩；

菜地：

51975元/亩；

果园：

51975元/亩；

茶园：

51975元/亩；

精养鱼池：

51975元/亩；

林地：

51975元/亩；

未利用地：

47250元/亩。

二类区片区片范围：

天河、祁家湾、罗汉、三里桥、六指、横店、大潭。

补偿标准：

耕地：

43050元/亩；

菜地：

47355元/亩；

果园：

47355元/亩；

茶园：

47355元/亩；

精养鱼池：

47355元/亩；

林地：

47355元/亩；

未利用地：

43050元/亩

三类区片区片范围：

李集、长岭、木兰乡、王家河、蔡榨、木兰山。

补偿标准：

耕地：

38850元/亩；

菜地：

42735元/亩；

果园：

42735元/亩；

茶园：

42735元/亩；

精养鱼池：

42735元/亩；

林地：

42735元/亩；

未利用地：

38850元/亩

四类区片区片范围：

蔡店、姚集。

补偿标准：

耕地：

34650元/亩；

菜地：

38115元/亩；

果园：

38115元/亩；

茶园：

38115元/亩；

精养鱼池：

38115元/亩；

林地：

38115元/亩；

未利用地：

34650元/亩。

二、需要注意的地方

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。

根据《土地管理法》第四十八条规定：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

五、湖北省武汉市黄陂区征地补偿标准

一、湖北省武汉市黄陂区土地共分为三类：

一类区片区片范围：

滠口、盘龙城经济开发区、武湖、前川。

补偿标准：

耕地：

47250元/亩；

菜地：

51975元/亩；

果园：

51975元/亩；

茶园：

51975元/亩；

精养鱼池：

51975元/亩；

林地：

51975元/亩；

未利用地：

47250元/亩。

二类区片区片范围：

天河、祁家湾、罗汉、三里桥、六指、横店、大潭。

补偿标准：

耕地：

43050元/亩；

菜地：

47355元/亩；

果园：

47355元/亩；

茶园：

47355元/亩；

精养鱼池：

47355元/亩；

林地：

47355元/亩；

未利用地：

43050元/亩

三类区片区片范围：

李集、长岭、木兰乡、王家河、蔡榨、木兰山。

补偿标准：

耕地：

38850元/亩；

菜地：

42735元/亩；

果园：

42735元/亩；

茶园：

42735元/亩；

精养鱼池：

42735元/亩；

林地：

42735元/亩；

未利用地：

38850元/亩

四类区片区片范围：

蔡店、姚集。

补偿标准：

耕地：

34650元/亩；

菜地：

38115元/亩；

果园：

38115元/亩；

茶园：

38115元/亩；

精养鱼池：

38115元/亩；

林地：

38115元/亩；

未利用地：

34650元/亩。

二、需要注意的地方

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照武汉市人民政府规定执行。

根据《土地管理法》第四十八条规定：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

六、湖北省房屋拆迁补偿标准

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。

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文章来源参考：头条-集体土地房屋征收与补偿条例，湖北省武汉市黄陂区征地补偿标准

内容审核：曹艳飞律师

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