刘牧童律师
擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
集体产权房子拆迁怎么赔偿,集体产权拆了能赔偿吗
集体房产证的房子拆了怎么赔
集体房产证的房子拆了的赔偿如下：
1.拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；
2.拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿；
3.拆迁住宅房屋补偿，拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产房屋调换和农民自建三种方式。 拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费；
4.拆迁非住宅房屋补偿，拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿；
5.房子是集体产权的代表，没有个人房产证，拆迁的时候按照集体产权上的名字进行分配。
签订拆迁补偿协议应该注意什么
签订拆迁补偿协议应注意的问题有：
1.审查签订补偿协议的主体资格，如果主体不明或者不正确，那么被拆迁人将面临补偿款难以实现的风险。
2.协议中应当载明补偿方式，是货币补偿还是产权调换。
3.协议应当载明补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。或者安置用房具体的结构、面积、地点、土地性质等，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4.补偿款的支付时间及支付方式。法律有明确规定拆迁工作应遵循先补偿后搬迁的原则，但是在现实中很多拆迁方急于让被拆迁方搬出，还没有支付补偿就强制搬迁，这种做法是不合理的。
5.违约责任和争议解决的方式。明确违约责任有利于拆迁方不履行协议时采取有效救济，从而督促拆迁方履行义务。
6.审查拆迁补偿协议是否存在不公平的条款。对于付款方式是否有限制，是否给被拆迁方施加过多负担等。
拆迁协议生效后多久发放补偿款
在明网提醒您，拆迁协议生效后需要按照协议约定的期限发放补偿款。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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