刘育初律师
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房地产拆迁补偿标准是多少钱,房地产企业的拆迁补偿费
房地产拆迁补偿标准是多少钱
房地产拆迁补偿标准是如下：
1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
房地产拆迁和政府拆迁有什么区别
1.拆迁的目的区分：
(1)开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；
(2)政府拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。
2.拆迁的性质区分：
(1)商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；
(2)政府拆迁是一种行政拆迁。在明网提醒您，实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。
拆迁安置补偿时间界点
1.征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;
2.拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3.违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
4.同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
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