吴雨晴律师
擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
非住宅房屋拆迁补偿标准,非住宅拆迁补偿是否比住房拆迁高
非住宅房屋拆迁补偿标准
拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补。对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。还要赔偿搬迁费和临时安置费（俗称过渡费），停产停业损失的补偿，补助和奖励，房屋装修补偿及家电设备移机补偿。
拆迁非住宅房屋的，货币补偿价格怎么算？
（一）非居住用房包括什么？
根据我国法律的相关规定，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。
除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：
1.工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房；
2.教育、医疗卫生和科研用房；
3.文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房；
4.军事用房；
5.其他用房。
需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：
（1）房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外；
（2）始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。
（二）拆迁非住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿的，怎么计算补偿款？
非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。
计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
（三）拆迁非居住房屋时，拆迁人还应当向被拆迁人、承租人补偿哪些费用？
1.按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；
2.无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；
拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失?
（一）支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换;
（二）如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费;
（三）支付搬迁补助费;
（四）支付临时安置补助费等。
货币补偿金额计算公式：
1.被拆迁房屋的房地产市场单价：是指每平方米建筑面积的价格。
2.被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
3.最低补偿单价标准：为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。
4.价格补贴：价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴=最低补偿单价×补贴系数;
被拆除房屋市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴=（最低补偿单价×2-被拆除房屋的市场评估单价）×补贴系数。
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文章来源参考：头条-非住宅房屋征收补偿价比住宅少很多吗，非住宅房屋拆迁补偿标准最新内容审核：吴雨晴律师
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