吴雨晴律师
擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
非住宅房屋拆迁补偿标准,非住宅拆迁补偿是否比住房拆迁高
非住宅房屋拆迁补偿标准
拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补。对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。还要赔偿搬迁费和临时安置费（俗称过渡费），停产停业损失的补偿，补助和奖励，房屋装修补偿及家电设备移机补偿。
拆迁非住宅房屋的，货币补偿价格怎么算？
（一）非居住用房包括什么？
根据我国法律的相关规定，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。
除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：
1.工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房；
2.教育、医疗卫生和科研用房；
3.文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房；
4.军事用房；
5.其他用房。
需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：
（1）房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外；
（2）始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。
（二）拆迁非住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿的，怎么计算补偿款？
非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。
计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
（三）拆迁非居住房屋时，拆迁人还应当向被拆迁人、承租人补偿哪些费用？
1.按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；
2.无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；
拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失?
（一）支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换;
（二）如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费;
（三）支付搬迁补助费;
（四）支付临时安置补助费等。
货币补偿金额计算公式：
1.被拆迁房屋的房地产市场单价：是指每平方米建筑面积的价格。
2.被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
3.最低补偿单价标准：为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。
4.价格补贴：价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴=最低补偿单价×补贴系数;
被拆除房屋市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴=（最低补偿单价×2-被拆除房屋的市场评估单价）×补贴系数。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●非住宅房屋拆迁补偿标准是多少
●非住宅房屋拆迁补偿标准文件
●非住宅房屋拆迁补偿标准最新
●非住宅拆迁是按什么比例
●非住宅拆除是什么意思
●非住宅拆迁补偿是否比住房拆迁高
●非住宅征收补偿
●非居住用房拆迁补偿公式
●非居住用房拆迁
●非住宅拆迁补偿是否比住房拆迁高
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“非住宅房屋拆迁补偿标准,非住宅拆迁补偿是否比住房拆迁高”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-非住宅房屋征收补偿价比住宅少很多吗，非住宅房屋拆迁补偿标准最新内容审核：吴雨晴律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农村房屋拆迁工作流程,明年起农村统一拆迁
双阳区房屋拆迁法，长春市房屋拆迁补偿
建高速路拆迁赔偿标准,修建高速公路房屋拆迁补偿标准
强行拆迁没赔偿,农村房屋拆迁了田地没征收怎么办,强拆不给钱
吕四房屋拆迁补偿标准，吕四房屋拆迁补偿标准
农村房屋拆迁怎么算补偿钱，农村房屋拆迁补偿新标准
四川集体土地房屋拆迁补偿标准2025，四川省房屋拆迁补偿标准
商铺拆迁应该怎么赔偿,商铺拆迁怎么赔偿,商铺拆迁商户有赔偿吗
杭州房屋拆迁的流程，房屋拆迁一般流程有哪些
汪清县关于拆迁赔偿，今年汪清县农村房屋拆迁规划公示
住宅商铺拆迁怎么补偿，商铺拆迁补偿多少钱一平
环水农村住宅拆迁补偿,加快东辛店费家村拆迁腾退
工业配套住宅拆迁腾退,腾退和拆迁有什么区别
住宅楼房拆迁怎么补偿，老破小拆迁补偿标准
有营业执照拆迁房怎么补,有营业执照的房子拆迁怎么补偿
拆迁住宅商铺，商铺拆迁应该怎么赔偿
拆迁公寓补偿方案,松泉公寓拆迁补偿标准2023
集体土地可以随便建设么,农村的可以建设的集体土地可以买卖吗
甪直拆迁规划2026,甪直老宅会拆迁吗,甪直拆迁安置
房屋改变用途算是违建吗，住宅擅自改变规划用途怎么处罚
最新新闻
强拆没给补偿怎么维权 拆迁征迁程序维权要点解析
强拆没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题，本文结合现行法律规定与实务案例，梳理违法强拆后的维权路径、期限要求与责任认定规则，帮被拆迁人明确维权方向，掌握合理主张补偿的实操方法。
被强拆没给补偿怎么办？拆迁维权实操要点解析
被强拆，没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁难题。本文结合现行法律规定与实操经验，为您梳理违法强拆后的维权路径、证据留存方法与救济期限，帮您明确遇到这类情况时该如何主张合法权益。
草场征收100多亩没给补偿 征迁各程序节点维权要点
草场征收100多亩没给补偿是不少牧民遇到的土地征收难题，从预公告到补偿决定的每个程序节点都有维权空间。本文梳理征迁全流程的应对方法，帮您明确各阶段该做什么，守住合法补偿权益。
私有化公房不给补偿 拆迁各程序节点维权操作要点
私有化公房不给补偿是拆迁中常见的补偿纠纷，被征收人可在预公告、现状调查、方案公告、听证、补偿决定各节点依法维权。本文梳理各节点应对方法，结合相关法规与实务经验，帮您明确维权方向，合理争取征收补偿权益。
公房拆迁没给补偿 征迁各程序节点维权操作要点
公房拆迁没给补偿是不少被征收人会遇到的征迁纠纷，从预公告到补偿决定的每个程序节点都有对应的维权方法。本文梳理各节点可采取的实操动作，结合现行征迁法规与办案经验，帮您判断补偿不合理时的应对方向，避免错过维权时机。
人口补偿认定存异议 拆迁各程序节点维权要点
人口补偿认定是征地拆迁补偿核算的核心环节，直接关系被征收人最终能拿到的安置面积与补偿款。本文顺着预公告、现状调查、方案公告、听证到补偿决定的程序节点，拆解每个阶段您该做的事，帮您应对补偿不满意的情况，避开征迁里的常见坑。
征地拆迁新增人口安置 各程序节点维权操作指南
征地拆迁中新增人口安置补偿常引发争议，本文从预公告、现状调查、方案公告等程序节点切入，讲解被征收人可采取的维权动作，帮您判断补偿是否合理，遇到违法强拆时及时固定证据维护权益。
缺少人头费补偿不满意 征迁各程序节点维权要点
您在征迁过程中若发现缺少人头费导致补偿不满意，可沿预公告、现状调查、方案公告等程序节点逐一维权。本文梳理各节点的应对方法，结合相关法律规定，帮您明确维权方向，保障自身合法补偿权益。
人口没给够安置房要补差价 拆迁各程序节点维权要点
人口没给够/安置房要补差价是征地拆迁中常见的补偿争议，被征收人可在预公告、现状调查、方案公告等节点依法维权。本文梳理各阶段应对方法，帮您明确维权时机，避免合法权益受损。
被拆房屋按3700元/平计算价值兑换安置房 征迁程序维权要点
被拆房屋按3700元/平计算价值兑换安置房，不少被拆迁人对该补偿标准不满意却不知如何维权。本文梳理预公告、现状调查、方案公告、听证到补偿决定全流程节点的维权动作，结合相关法律规定与实操方法，帮被征收人在征迁各阶段守住合法补偿权益。
