没有房产证的房子拆迁怎么赔偿，没有房产证的房子拆迁需要什么手续

在明小编 2025-09-01 11:17:24

王天子律师

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没有房产证的房子拆迁怎么赔偿,没有房产证的房子拆迁需要什么手续

没有房产证的房子拆迁怎么赔偿

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：

（一）房产证还在别人名下，未过户。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，可以向卖房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。

（二）该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。

没有房产证的房子能不能买

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因此，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

（二）不按批准的设计图纸施工的建筑;

（三）擅自改建、加建的建筑;

（四）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

（五）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

（六）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

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文章来源参考：头条-，没有房产证的房子拆迁能获赔偿吗

内容审核：王天子律师

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