棚户区拆迁补偿面积标准，棚户区拆迁最新政策2021年

棚户区拆迁补偿面积标准,棚户区拆迁最新政策2021年

棚户区拆迁补偿面积标准

（一）货币补偿

补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费

（二）房屋产权调换

１、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为３６个月。安置房ａ区房屋为普通商品房，安置房ｂ区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

２、补偿补助总款

补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋其他补助费

３、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米，其中：

（１）如被征收房屋建筑面积的０．２倍部分小于１０平方米，则按１０平方米计算；

（２）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，１０建筑平方米只享有一次；

（３）当被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

４、产权调换房屋购买价格

（１）被征收房屋建筑面积的０．２倍和１０建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格４５００元／建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照７０００元／建筑平方米购买；

（２）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

（３）超出被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的０．２倍＋１０建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

５、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房ａ区、ｂ区产权调换房屋。

（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

１、被征收房屋价值

被征收房屋价值＝［（基准价格×ｋ＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格

ｋ为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

２、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为４４２０８元／平方米，基准价格为４１８７７元／平方米。

（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

１、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为４０元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为８０元／平方米。

２、临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放４个月的临时安置费，标准为９０元／月／平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放４０个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

一居室套型３５６０元／月

二居室套型４７３０元／月

三居室套型５５２０元／月

如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

３、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

（１）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（２）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

（３）已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业损失补偿标准为１８００元／平方米。

４、外迁补助费

选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为４０００元／平方米。

（五）其他补助费

１、平房补助费：补助标准为４００元／平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。

２、低保、残疾补助费：补助标准为２００００元／证。

３、电话移机费：补助标准为２３５元／部。

４、空调移机费：补助标准为４００元／台。

５、有线电视移机费：补助标准为３００元／终端。

６、热水器移机费：补助标准为３００元／台。

７、对选择安置房ｂ区产权调换房屋的，以所选安置房ｂ区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为１５００元／建筑平方米。

８、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

棚户区改造程序怎么走

１、前期准备，项目选址和项目立项（市发改委办理）；

２、房屋拆迁，被拆迁人提供产权依据、有效身份证；

３、政府供地（行政划拨或挂牌出让）；

４、建设阶段，包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节；

５、验收阶段，包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案；

６、分配、管理流程。

棚户区改造补偿标准

１、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

２、房屋置换的补偿含三种。

（１）规定一定比例的置换，如旧新按１：１．５的面积置换等；

（２）将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

（３）其他的搬迁奖励。

３、关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积根据当地的具体政策。

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内容审核：金明宇律师

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