毕文芳律师
擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷，涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
平方拆迁补偿标准,平方拆迁比例
平方拆迁补偿标准
对于拆迁补偿一般是有房屋补偿和资金补偿两种方式，在新出台的补偿标准中：农村草房补偿为1900元/平方米；砖瓦房补偿为2400元、平方米；砖砼结构房屋补偿2800元/平米；二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿；异地安置每户给予2万元的补偿。
首先是对房屋本身的补偿，它的补偿标准如上所示；其次是对于院内外土地及院外种植菜地补偿，都有相关价格标准；对于房屋的装修费，各种装饰品，嵌入家具等，也会进行补偿；搬家所用的费用可予以报销，并对积极搬迁户有一定的奖励。
而宅基地的补偿主要包括：土地补偿和安置费，最多可达到前三年平均年产值的30倍。地上附属物和青苗费，按照附属物价值给与等价补偿，而青苗则按照农作物种类来定价补偿。
什么是拆迁补偿
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
产权置换的形式
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
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