王姗忆律师
主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
拆迁合法建筑如何补偿,拆迁合法吗
拆迁合法建筑如何补偿
1、国有土地上房屋征收
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”
2、集体土地征收
《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中提到：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”
《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中也提到：“土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定。”
补偿标准
1、国有土地上房屋征收
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”
也就是说被拆迁人在面临房屋拆迁时，应格外留心以下几种情况。
农村房屋拆迁补偿
补偿方式一般有三种：
第一种是给宅基地，这种方式需要对房屋进行评估，确定重置成新价。
第二种是给安置房，也就是政府统一修安置房解决被拆迁农民的居住问题，一般来说置换比例不低于一比一就是合理的。
第三种是给货币补偿，这种补偿方式通过房屋评估机构进行评估后进行补偿。
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文章来源参考：头条-拆迁合法性，拆迁建造内容审核：王姗忆律师
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