李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
公有住房动迁补偿款应该如何分割,公有住房拆迁补偿安置政策
李某承租公有住房，共有四个户口(李某、李某的儿子、儿媳、侄子)，平时由李某和其儿子儿媳共同居住，侄子系知青子女落实政策户口迁入该房屋。因房屋太小，侄子在外租房。现房屋动迁得一笔动迁款，如何分配这笔款子与李某产生矛盾。根据有关法律规定：拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。这里的同住人是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口、拆迁许可证核发之 日时在该处已实际生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制。根据有关实践操作的经验，通常在他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋人均不足五平方米，或两代以上同居一室。其中他处房屋的性质仅指原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房或自己部分出资的福利房(房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房)，以及以旧公房出售形式购买的房屋。还有几种情况虽不符合上述同住人的条件但也可以视为同住人，1.虽在本市无常住户口，但是在拆迁许可证核发之时，因结婚已在被拆迁公有住房内连续居住五年以上的；2.在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等客观原因，在外借房居住，他处也无住房的；3.因服兵役等，户籍不在被拆公有居住房屋处且本市无他处住房的。原则上承租人、同住人之间应均等分割补偿款，但有年老体弱，缺乏经济来源，且按均分得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活情况的，可以酌情多分。李某的侄子虽未在被拆房屋处居住，但是因客观情况无法居住，故理应有权利参与分割。在均等分配的基础上考虑李某年纪大等因素可适当多分些。
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