耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
广州欲提高拆迁补偿标准最高比肩一手房价,广州拆迁赔偿方案
广州市旧城区的拆迁补偿标准，极有可能在不久后大幅提升。该市国土房管部门刚刚拟就的《危旧房改造拆迁补偿标准指导意见(试行)》(下称《指导意见》)将于近期对外公示并征询社会意见。
《指导意见》最特殊之处在于，将于国家确定的补偿标准之上，新增设“改造奖励费”，从而使得城市被拆迁人所获得的补偿，最高可与同区域一手商品住房价格持平。
广州市国土房管局副局长刘仲国称，全国现行的补偿是以被拆迁房屋的评估价为标准，但为了鼓励被拆迁人支持目前广州的危旧房改造工程，凡在规定时间内拆迁的被拆迁人，均可根据时间的先后，获得金额不等的“改造奖励费”。特别是选择货币补偿者，可获得最高额度相当于房屋评估价15%的奖励金。
相关材料显示，“改造奖励金”适用于广州市区旧城的危旧房改造项目，具体金额的确定将依据被拆迁房屋的评估价格，最高不得超过该评估价的15%。例如一套旧房评估价为50万元，那么拆迁单位最高可能多支付的补偿金额将达到57.5万元。
广州市拆迁办相关负责人透露，该部门在进行前期调研时发现，新的补偿方式极有可能达到相同区域内一手住房的均价水准。这意味着，政府主管部门可根据市场情况在不超出15%的幅度内，对奖励金额的比例进行调节。
广州国土局另一副局长黄文波称，由于将来每个项目实施的情况不同，因此无法统计改造奖励实施后，可在现行的拆迁补偿额度基础上整体提升多大比例。但可以肯定的是，补偿金额的提升，将有益于提高城市拆迁和旧城改造的效率。
由于城市历史时间长，老城区规划凌乱，广州的旧城危旧房改造一直问题多、推进速度缓慢。早在2006年，广州市荔湾区就推出恩宁路成片改造项目，并一度前往香港招商，希望引入开发商的资金加速改造;随后，其他几个区域又相继推出几个旧城改造试点项目。但截至目前，几个试点项目都未有实质性进展，也没有消息显示有开发商接盘旧城改造项目。
亚运会的逼近，让广州危破房改造所剩时间已经非常有限，因为该市已经在早前确定了力争在2010年亚运会之前完成全市2004年登记在册的91.1万平方米危破房改造任务。
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