王姗忆律师
主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
北京西城拆迁补偿问题 拆迁补偿款如何计算,西城区拆迁标准
西城拆迁平房的容积率系数一般为1.3;楼房的系数为1。
“我家住北京西城一处公房，承租合同上是我奶奶的名字(奶奶已故，一直是我父亲交房租)，现在我和父母居住，户口本上还有我叔，奶奶也没销户口，我父亲另外还有2个兄弟，三个人都常年不在这里居住。现在我家要拆迁，请问西城拆迁拆迁补偿如何分配?是按户口?还是面积?还是按承租人收益?”
由你奶奶的法定继承人平均分配。要么您先更名，更名后由登记人全部所有。您在西城哪里，我经常去广外街办事。
关键看你的公房使用证是谁的名字，如果是你一家三口中的一个，那跟其他人没有任何关系。如果是你爷爷的，有些麻烦，你爷爷过世后，如果配偶不在了那公房租赁合同自然终止，可你们大概是即没有退还，又没有办法，主要是你们的要求，因为你们已经形成事实居住，为了家庭和谐，最好协商解决。
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文章来源参考：头条-北京市西城区拆迁政策，西城拆迁补偿标准内容审核：王姗忆律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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