王家才律师
王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
小区土地归谁所有,小区的土地所有权是属于哪里
小区土地归谁所有
小区土地归属分情况而定，城市住宅小区土地所有权归国家，农村小区（如集中建设的农民住宅小区）土地所有权一般归村集体，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权利，遇权益纠纷可依法维权。
根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法律法规，城市土地属于国家所有，所以城市住宅小区的土地所有权归国家。而农村的土地，依法属于村集体所有，农村小区的土地所有权也就一般归村集体。业主对建筑物专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分，像小区道路、绿地等公共区域的土地使用权，由全体业主共同享有，这是为了保障业主的共同生活权益。当出现开发商擅自改变土地用途等权益纠纷时，业主可以通过业主委员会与相关方协商解决，也可以通过向法院起诉等法律途径来维护自身合法权益。如果您在小区土地权益方面有具体问题，建议咨询专业法律人士以获得更准确的解答。
小区土地所有权归属究竟是谁
小区土地所有权归国家或集体所有。
在我国，城市的土地属于国家所有。小区土地若位于城市，其所有权归国家。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
小区业主享有的是建设用地使用权等权益。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。业主通过购买房屋，获得房屋及相应土地的一定期限的使用权益等，在使用过程中需遵循法律法规及小区相关规约。
小区公共设施产权到底归谁所有
小区公共设施产权归属较为复杂。一般来说，依据相关法律及规定，小区内的道路、绿地等公共场所、公用设施，属于业主共有。但属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
对于建筑物的附属设施，如电梯、水箱等，若无特别约定，也归业主共有。开发商在建设小区时，这些公共设施成本已分摊到房价中。
若涉及小区内配套的会所、车位等公共设施，需看其建设成本是否已分摊到房价中。若未分摊，且开发商与业主无特别约定，产权可能归开发商所有。不过，即使产权归开发商，其使用、收益等也应遵循相关规定和约定，保障业主合法权益。在实际判断时，要综合具体情况及相关证据来确定产权归属。
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