李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
土地确权这一重要工作主要由自然资源部门来负责管理。
自然资源部门肩负着土地管理的关键职责,其中就涵盖了土地的确权登记等一系列工作。
他们严格依据相关的法律法规以及政策规定,以严谨的态度对土地的权属进行精准的认定和详细的登记,目的就是为了清晰地明确土地的所有者或者使用者究竟是谁。
在土地确权的实际过程中,自然资源部门会投入大量的精力,对土地的范围进行细致入微的测量和界定,对边界进行精确的勘察和标注,对用途进行严格的审核和确定。
通过这样一系列全面而详细的调查和核实工作,能够最大程度地确保确权工作的准确性和公正性,让每一块土地的权属都能得到明确的界定和保障。
尽管不同地区在具体的操作流程以及负责部门方面可能会存在一些差异,但总体而言,自然资源部门通常都是土地确权的主要管理部门,在土地确权工作中发挥着不可替代的重要作用。
土地确权纠纷可找以下部门解决:协商解决:由当事人自行协商,就争议事项达成一致意见。人民政府处理:单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。政府会依据相关法律法规,对土地权属进行认定和裁决。行政复议:若当事人对政府的处理决定不服,可在规定期限内向上一级人民政府申请行政复议。复议机关会对处理决定的合法性和合理性进行审查。行政诉讼:对复议决定仍不服的,可依法向人民法院提起行政诉讼。通过司法途径最终确定土地权属。
总之,土地确权纠纷解决途径多样,当事人应依具体情况选择合适方式,维护自身合法权益。
土地侵权维权,首先要确定侵权事实。收集诸如土地权属证明、侵权行为发生的证据,像现场照片、视频、证人证言等。
若协商不成,可向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地侵权调查处理申请,由其进行裁决。
也可直接向人民法院提起民事诉讼。在诉讼中,需明确诉求,如要求停止侵权、恢复原状、赔偿损失等。要注意诉讼时效,一般为三年,自知道或应当知道侵权行为之日起计算。通过合法途径积极维权,以保障自身土地权益。比如,若他人非法占用你的土地建房,你就可按上述流程,维护自己对土地的合法占有、使用等权利。
土地确权是保障土地权益的重要工作,自然资源部门发挥着关键作用。那么在土地流转过程中,已经确权的土地该如何处理相关手续呢?另外,如果土地出现纠纷,已确权的土地又该如何通过合法途径解决呢?这些都是与土地确权紧密相关的重要问题。你是否对土地确权的后续操作或可能遇到的问题存在疑惑呢?若有不解之处,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业人士将为你提供详细解答,帮你理清土地确权相关的种种疑问,维护好自身的土地权益。
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文章来源参考:头条-农村土地确权咨询电话山东汶上县,土地确权归哪个部门管理内容审核:李群杰律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。