李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
集体土地非法出让怎么办,非法出卖集体土地
集体土地非法出让怎么办
集体土地非法出让可采取以下措施。可向自然资源主管部门举报，其有权对非法出让行为进行调查处理，责令改正，没收违法所得。若违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，需限期拆除新建建筑物和其他设施，恢复土地原状；符合规划的，没收新建建筑物和其他设施，可并处罚款。
若因非法出让集体土地权益受损，可通过民事诉讼要求相关责任主体赔偿损失。同时，对于非法出让集体土地涉嫌犯罪的，司法机关会依法追究刑事责任，比如非法转让、倒卖土地使用权罪等。在整个过程中，要注意收集相关证据，如出让合同、付款凭证等，以便维护自身合法权益。
集体土地非法出租会怎样
集体土地非法出租，首先租赁合同可能会被认定无效。因为集体土地的使用和流转受到严格限制，未经法定程序审批擅自出租，违反了相关法律规定。
对于出租方，可能面临行政处罚，比如罚款等。情节严重的，相关责任人可能会被追究刑事责任。
对于承租方，投入可能无法得到有效保障，因为合同无效后，双方需根据各自过错承担相应责任。承租方可能无法按照预期使用土地，已支付的租金等费用可能难以全额追回。
此外，非法出租集体土地还可能破坏土地管理秩序，影响土地资源的合理利用和规划。一旦发生纠纷，双方权益都较难通过法律有效维护，所以切勿进行集体土地的非法出租行为。
集体土地非法出让怎么处理
集体土地非法出让属违法行为。相关部门会责令其改正或没收违法所得。若情节严重，可能会对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分。
对于非法出让集体土地所签订的合同，依据法律规定可能会被认定无效。受让人因该合同取得的土地应当返还，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若非法出让集体土地行为涉嫌犯罪，比如构成非法转让、倒卖土地使用权罪，将会被依法追究刑事责任，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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