闫会东律师
北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
买了违建房现在面临强拆怎么办,买了违建房屋
买了违建房现在面临强拆怎么办
1.购买违建房面临强拆，可通过合法途径减少损失。若行政机关强拆程序不合法，可通过行政复议或诉讼维权；若卖方隐瞒违建情况，可要求其担责。
2.具体处理措施如下：
核查强拆程序。若行政机关未按法定程序，像未提前通知、未作责令限期拆除决定就强拆，可提起行政复议或行政诉讼，要求确认强拆违法并获赔偿。
与卖方协商。若卖方交易时隐瞒违建，以欺诈为由要求解除合同，让其返还购房款并赔偿损失。协商不成则向法院起诉，让卖方担责。
虽然违建房屋拆除可能难以避免，但按上述合法途径处理，能在一定程度上降低自身损失。
买违建房遇强拆，损失赔偿法律途径有哪些
购买违建房遇强拆，可通过以下法律途径争取损失赔偿：
行政复议：依据《行政复议法》，自知道强拆行为之日起60日内，向作出强拆决定的上一级行政机关或同级人民政府申请复议，要求确认强拆违法并赔偿损失。
行政诉讼：若对复议结果不服，可在收到复议决定书15日内起诉；也可自知道强拆行为之日起6个月内直接向法院提起行政诉讼。需证明房屋购买事实、强拆造成的损失等。若强拆违法，可根据《国家赔偿法》要求行政机关赔偿相应损失，如购房款、室内物品损失等。
买违建房面临强拆，损失赔偿如何主张
若购买违建房面临强拆主张损失赔偿，需分情况处理。
若卖方故意隐瞒房屋违建情况，买房者可依据《民法典》相关规定，以欺诈为由要求解除合同，让卖方返还购房款并承担违约责任、赔偿相应损失，如购房款利息、装修费用等。可先与卖方协商，协商不成可向法院提起诉讼。
若买房者在购买时知晓房屋违建仍购买，自身也有过错。但对于因强拆导致的合理损失，如屋内合法物品因强拆受损等，可要求相关部门按照法定程序处理，若程序违法，可通过行政复议或行政诉讼要求其赔偿这部分损失。
不过，违建房本身不受法律保护，恢复原状或补偿房屋价值的诉求通常难以得到支持。
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