具备扎实的法律实务能力,曾在多家企业担任法律顾问,在房屋土地征收、房地产合同纠纷等行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益,结合案件特点,制定最为经济、有效的纠纷解决方案,为当事人争取最大的利益,深受委托人好评。委托人曾专程赠送锦旗,称赞张律师为“正义的守护者,人民的好律师”。
1.遭遇拆迁应区分合法与违法情况应对。合法拆迁时征收方有合法手续且按法定程序进行,被拆迁人应配合,若对补偿不满,可先与征收方协商,协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼。
2.若遇到违法强拆,首先要及时报警,促使警方制止和查处违法行为。同时,通过拍照、录像等手段固定房屋状况、强拆人员及过程等关键证据。然后向法院提起行政诉讼,确认强拆行为违法并请求赔偿房屋价值、屋内物品损失等。此外,也可向上级行政机关反映情况,让其监督和纠正违法强拆行为。
应对拆迁,要保持冷静,依据不同情况选择合适途径维护自身合法权益。
遭遇强拆可通过以下法律途径维权:
及时报警。强拆可能涉嫌违法犯罪,报警能固定证据,警方出警记录和调查材料可作维权证据。
收集证据。对强拆现场拍照、录像,留存房屋产权证明、相关征收文件等,证明房屋归属和强拆事实。
再者,申请行政复议。自知道强拆行为之日起60日内,向作出强拆决定的上一级行政机关或同级人民政府申请复议,要求确认强拆违法并赔偿损失。
提起行政诉讼。若对复议结果不服,可在收到复议决定书15日内起诉;也可不经复议,自知道强拆行为之日起6个月内直接向法院起诉,要求法院判决强拆违法并给予行政赔偿。
遭遇强拆可按以下法律途径选择维权:
确认强拆违法:若为行政强拆,可在知道强拆行为之日起6个月内提起行政诉讼,请求法院确认强拆违法;若为非行政主体强拆,可提起民事诉讼要求赔偿。
申请行政复议:自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请,要求撤销或变更强拆决定,同时可要求赔偿损失。
请求国家赔偿:在强拆被确认违法后,可在两年内向赔偿义务机关提出赔偿申请;若义务机关逾期不赔或对结果不满,可在3个月内提起行政赔偿诉讼。
维权过程中要注意收集强拆相关证据,如现场照片、视频、相关文件等。
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文章来源参考:头条-现在有强行拆房政策吗,现在还有没有强拆内容审核:张霞律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。