具备扎实的法律实务能力,曾在多家企业担任法律顾问,在房屋土地征收、房地产合同纠纷等行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益,结合案件特点,制定最为经济、有效的纠纷解决方案,为当事人争取最大的利益,深受委托人好评。委托人曾专程赠送锦旗,称赞张律师为“正义的守护者,人民的好律师”。
1.遭遇拆迁应区分合法与违法情况应对。合法拆迁时征收方有合法手续且按法定程序进行,被拆迁人应配合,若对补偿不满,可先与征收方协商,协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼。
2.若遇到违法强拆,首先要及时报警,促使警方制止和查处违法行为。同时,通过拍照、录像等手段固定房屋状况、强拆人员及过程等关键证据。然后向法院提起行政诉讼,确认强拆行为违法并请求赔偿房屋价值、屋内物品损失等。此外,也可向上级行政机关反映情况,让其监督和纠正违法强拆行为。
应对拆迁,要保持冷静,依据不同情况选择合适途径维护自身合法权益。
遭遇强拆可通过以下法律途径维权:
及时报警。强拆可能涉嫌违法犯罪,报警能固定证据,警方出警记录和调查材料可作维权证据。
收集证据。对强拆现场拍照、录像,留存房屋产权证明、相关征收文件等,证明房屋归属和强拆事实。
再者,申请行政复议。自知道强拆行为之日起60日内,向作出强拆决定的上一级行政机关或同级人民政府申请复议,要求确认强拆违法并赔偿损失。
提起行政诉讼。若对复议结果不服,可在收到复议决定书15日内起诉;也可不经复议,自知道强拆行为之日起6个月内直接向法院起诉,要求法院判决强拆违法并给予行政赔偿。
遭遇强拆可按以下法律途径选择维权:
确认强拆违法:若为行政强拆,可在知道强拆行为之日起6个月内提起行政诉讼,请求法院确认强拆违法;若为非行政主体强拆,可提起民事诉讼要求赔偿。
申请行政复议:自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请,要求撤销或变更强拆决定,同时可要求赔偿损失。
请求国家赔偿:在强拆被确认违法后,可在两年内向赔偿义务机关提出赔偿申请;若义务机关逾期不赔或对结果不满,可在3个月内提起行政赔偿诉讼。
维权过程中要注意收集强拆相关证据,如现场照片、视频、相关文件等。
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文章来源参考:头条-现在有强行拆房政策吗,现在还有没有强拆内容审核:张霞律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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