殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今10年，目前为律所首席督导律师。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
土地出租期间补偿款给谁,土地出租后被征用如何补偿
土地出租期间补偿款给谁
土地出租期间补偿款归属需根据补偿款性质确定。
若为土地所有权补偿款，归土地所有权人，通常是村集体。
若为地上附着物及青苗补偿费，因是对承租人投资建设和种植成果的补偿，所以归承租人。
若为土地使用权补偿款，一般归土地承包经营权人，但租赁合同另有约定的，按约定处理。比如合同约定遇到征收时土地使用权补偿双方按比例分配，就依此执行。
若为停产停业损失补偿，若承租人有实际生产经营活动，该补偿应归承租人。
土地出租期间青苗补偿款归谁
一般而言，土地出租期间青苗补偿款归属需依具体情况判定。若双方在租赁合同中有明确约定，依约定执行。若无约定，青苗是承租人所种，补偿款通常归承租人。因为青苗系承租人投入人力、物力培育，其收获权益应受保护。但如果土地所有人对青苗的培育、生长有协助等特殊贡献，也可能根据公平原则适当分配补偿款。比如，所有人提前告知承租人某些可能影响青苗生长的土地隐患，协助承租人避免损失，此时可适当给予所有人一定比例补偿。总之，要综合考量合同约定、实际培育情况等因素确定补偿款归属，若协商不成，可通过诉讼由法院裁决。
土地出租后地上附着物补偿归谁
土地出租后，地上附着物补偿一般归附着物所有权人。
若附着物是承租人在租赁期间新建、扩建的，在租赁合同有约定时，依约定处理；无约定的，双方可协商。协商不成，通常遵循添附规则，能拆除的由承租人拆除，不能拆除且对出租人有用的，可折价归出租人，同时给予承租人适当补偿；若对出租人无用，承租人自行拆除恢复原状。
若附着物是出租前就已存在，补偿款应归附着物原所有权人即出租人。但如果出租人与承租人另有约定从其约定。关键在于依据实际情况及双方约定，准确判断附着物归属及补偿分配。
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