具有多年法律工作经验,长期任职于大中型企业,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷,同时对企业合规管理、企业运营风险管控、民商事纠纷具有丰富工作经验。
1.明确复议主体:一般向作出拆迁补偿决定的上级行政机关提出复议申请。
2.准备复议材料:包括复议申请书、相关证据(如拆迁补偿协议、评估报告等)、身份证明等。
3.把握复议时效:通常应在知道拆迁补偿决定之日起60日内提出复议申请,法律另有规定的除外。
4.书写复议申请书:应明确申请人、被申请人、申请复议的事项、理由及依据等。
5.提交复议申请:可以通过书面形式提交,也可按规定的方式在线提交。
6.跟进复议进程:及时了解复议机关的处理情况,配合复议机关的调查工作。
总之,要依法依规进行拆迁补偿复议,确保自身合法权益得到有效维护。
拆迁补偿复议申请流程如下:要在知道该具体行政行为之日起60日内提出复议申请,以书面形式向有管辖权的行政复议机关提交申请书,载明申请人与被申请人基本情况、复议请求、事实和理由等事项,并附相关证据材料。行政复议机关收到申请后,会在5日内进行审查,决定是否受理。如受理,会自受理申请之日起7日内将申请书副本发送被申请人,被申请人需在10日内提出书面答复及证据等。复议机关一般会自受理申请之日起60日内作出行政复议决定,情况复杂的,经批准可延长30日。申请人若对复议决定不服,除法律规定终局的外,可在规定期限内向人民法院提起行政诉讼。
拆迁补偿复议申请材料通常如下:
1.行政复议申请书:应明确申请人与被申请人信息,阐述复议请求、申请复议的主要事实和理由等。
2.身份证明材料:申请人为自然人的,需提供身份证;为法人或其他组织的,要提供营业执照等相关登记证明及法定代表人身份证明。
3.拆迁补偿相关证据材料:比如拆迁补偿决定、评估报告、安置协议等,用以证明拆迁补偿存在问题,支持复议请求。
4.其他材料:若有委托代理人,需提供授权委托书。
准备材料务必真实、准确、完整,且要在规定时间内提交,以确保复议程序顺利进行,维护自身合法权益。
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文章来源参考:头条-拆迁 复议,拆迁复议流程内容审核:赵权律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。