主要执业领域为征地拆迁案件,法学理论功底扎实,专业能力突出,参与办理北京、天津、河南、山东、重庆、江苏、浙江、湖北等地征地拆迁案件百余件。
1.拆迁补偿款分配多依当地拆迁政策及法规。若按人头给补偿,女儿作为家庭成员有权得份额,不过得看拆迁政策中人头补偿规定及家庭协商情况。
2.倘若拆迁政策明确人头补偿只给特定人员,女儿或许无法获得;要是未明确限定,女儿应享有平等份额。家庭内部可协商分配,协商不成可依法维权,由法院依具体情况判定。总之,不能一概而论说父母必须给女儿按人头的补偿款,得结合实际情况剖析。
这要分情况判断。若女儿属于被拆迁安置人口,依法享有按人头分配的拆迁利益,父母不给则不合法。根据《民法典》相关规定,公民的合法财产权益受法律保护,女儿基于拆迁政策获得的份额,其所有权归女儿。父母无权擅自占有或剥夺。
但如果女儿不符合拆迁安置的人头认定条件,本身不具备分配资格,父母未给予相应份额则合法。
若女儿认为自身权益受损,可先与父母协商沟通,要求返还应得份额。协商不成,可收集相关证据,如拆迁安置协议等,向法院提起诉讼,主张自己的合法权益。
拆迁按人头分配女儿未获份额是否合法,需分情况判断。
若当地拆迁政策明确按人头分配,且女儿具备本集体经济组织成员资格,比如其户口未迁出,在当地生产生活等,那么其应享有和其他成员同等的拆迁份额,此时未给女儿分配份额不合法。女儿可通过与拆迁方、相关组织协商解决,协商不成,可收集能证明自身成员资格的证据,如户口本、土地承包合同等,向人民法院提起诉讼,主张自己的合法权益。
但如果女儿因外嫁等原因,已不具备本集体经济组织成员资格,根据政策其不在分配范围内,那么未获份额是合法的。
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文章来源参考:头条-拆迁按人头怎么分配,拆迁按人头分的女儿有份吗内容审核:高志鹏律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。