殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
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广州房屋拆迁补偿金额该如何算，货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。更多关于广州房屋拆迁补偿金额计算的问题，请看下文。 货币补偿计算公式 计算公式 以重置成新价和宅基地土地使用权区位补偿单价进行计算 货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。 计算公式 以重置成新价和集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价进行计算 最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×(被拆迁居住房屋建筑面积-核定的补偿面积)+集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积。 (注：被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价，是指根据评估在原地上再建一样的房子所需的市场价，是评估价。如被拆迁居住房屋建筑面积小于宅基地用地面积，按宅基地用地面积确定货币补偿金额。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地使用权区位补偿价。) 部分区片集体土地住宅补偿价 区域最低补偿单价宅基地使用权区位补偿单价 东山湖 4800元/平方米 4200元/平方米 瑶台-三元里 3200元/平方米 2600元/平方米 龙口-石牌 4500元/平方米 3900元/平方米 天河北-天河南 4800元/平方米 4200元/平方米 拆迁集体土地房屋下列情形予以补偿 ●未超过批准使用期限的临时建设房屋，但因城市规划、建设和管理需要城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的除外。 ●已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的已建部分。 拆迁集体土地房屋下列情形不予补偿 ●属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的违法建设房屋。但本规定第二十条第(一)第2点规定情形除外； ●超过批准使用期限的临时建设房屋； ●新房建成后应当拆除的旧房； ● 地方政府建设通告或征收土地预公告发布后的抢建部分。 首次修订城市住宅房屋拆迁最低补偿标准 全市划分132区片补偿4000～6000元/m2 ●比此前标准高1/3～1倍 ●二沙岛最高达1.2万元 /m2 ●最低可按40m2进行补偿 ●新增“提前搬迁奖励金”
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
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成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
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