梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
拆迁补偿方式货币房屋还建任选择,拆迁货币补偿和房屋补偿
昨从武汉市规划局获悉，拆迁还建方式分货币补偿(即“补钱”)和产权调换补偿(即“补房子”)两种方式，除法规有特别规定外，还建方式由被拆迁人选择。
那么，产权调换怎么操作?对此，武汉市规划局负责人解释，实行房屋产权调换，是拆迁人对被拆迁人的房屋按照原面积另行偿还房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一评估时点，分别进行评估确定价格，相互结算差价的一种安置方式。
按照拆迁政策规定，产权调换可以是就地安置、就近安置，也可以是异地安置。无论什么样的安置被拆迁人都可以选择，拆迁人不得强行干预和排斥，但是安置房屋也是在市场评估基础上计算其价值，拆迁户有权选择，但同时也有义务支付差价款。
比如，一套房屋的拆迁市场评估价为12万元，如果被拆迁人想与另外一套价值15万元(由市场评估计算价值)的房屋进行产权调换，则需补上3万元的差价。反之，如果所调换的房屋价值10万元，那么2万元余额也会退还。
但是，如果拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。(完)(郭会桥)
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