张凡律师
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产权共有拆迁怎么补偿,共有产权房与拆迁冲突吗
产权共有拆迁怎么补偿
1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。
2、分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换；对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。
按份共有房屋拆迁补偿该如何分配
对于按份共有人房屋拆迁补偿工作，首要的工作是确定各共有人份额。一般来说，按份共有房屋的份额都是比较明确的，一般有签订的合同、经过公证处公证的证明、不动产登记处登记的信息等相关材料证明。双方如果没有相关证据，也可以由共有人协商解决。
因为房屋所有权问题发生争议，如果需要到法院解决争议，最终以法院生效判决为准。
在确认各个共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其享有的份额实行产权调换，对要求货币补偿的共有人以其份额进行货币补偿。
房屋拆迁补偿规定是什么
农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定：
1、砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；
2、砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；
3、砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；
4、简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。
各结构房屋折旧率按以下标准扣减：
1、5年以内（含5年）房屋折旧率为0％；
2、5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5％；
3、10年以上（不含10年）房屋折旧率为10％。
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