张霞律师
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北京市房屋拆迁补偿政策年内调整,北京市楼房拆迁补偿
市建委近日办理人大代表建议时称——— 房屋拆迁补偿政策拟年内调整 本报讯 (记者 崔鲸涛 白强) 北京市房屋拆迁补偿政策今年内可能进行调整，目前调整的初步方案已经制定。在今年“两会”上，市人大代表李敬提出，在房价不断攀升的现状下，部分本来住房面积小的城市居民，用拆迁补偿款难以买到住房。近日，市建委对该建议做出答复称，今年计划对我市拆迁评估办法和特殊困难家庭的房屋拆迁补偿政策拟年内调整等做出调整。
据了解，目前各项调整的初步方案已经制定完成，待征求有关部门意见、进一步论证后，调整方案将尽快上报市政府。建委拆迁处负责人接受记者采访时表示，因新版方案尚未最后确定，目前仍按照北京市相关规定以及补偿低限的政策制定拆迁补偿价格。市建委相关负责人介绍，在危旧房改造过程中，北京市特别注意妥善解决特殊困难群体的安置问题。考虑到大多数被拆迁居民原住房面积小、购房经济压力大的现状，北京市当前对被拆迁房屋的补偿水平比同类房屋的市场价格要高。而对于原住房面积小的住户，北京市还规定了拆迁补偿低限的托底的政策。
根据市政府批复的《关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》，对于东城、西城、宣武、崇文4城区被拆迁户，其补偿低限按照经济适用住房均价和户均30平方米(合10.5万元)确定;加上相关补助费、奖励费，最低能补到13-14万元。海淀、朝阳、丰台、石景山4区的拆迁户其补偿低限大约是9.9万元。在拆迁中，对于符合廉租条件的家庭，北京市提出“廉租还贷”政策，按2人户低于13万、3人户低于16万、4人以上户低于18万元的家庭补到上述的标准。
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房屋拆迁补偿价格如何计算?现行《北京市房屋拆迁评估规则》规定，房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由市国土资源和房屋管理局制定并定期公布。 “K”为容积率修正系数，它可根据现状容积率和规划容积率的关联图表而查出。
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