李静律师
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哪些拆迁安置房可以买卖,拆迁安置房能买吗需要注意什么事项
哪些拆迁安置房可以买卖
拆迁安置房可以买卖的是拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满的可以买卖。在明网提醒您，现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。
拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费
1.买房人应缴纳税费：
(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
(2)交易费：3元/平方米
(3)测绘费：按各区具体规定
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费：
(1)交易费：3元/平方米
(2)增值税：差价*5.5%（房产证未满5年的）
(3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
拆迁安置房屋买卖有什么风险
拆迁安置房屋买卖的风险有：
1.家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；
2.无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；
3.交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；
4.在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。
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