两限房主要面对首次置业者 产权调换”受鼓励,两限房指的是什么
继广州率先推出两限房政策后，南京今年也将建10万平方米的“两限房”，而且这种“两限房”还打算主要面向从没买过房子的首次置业者。昨日，南京市建委公布了2008年为民办实事计划，其中两限房、产权调换房、城建展览馆免费预约开放等多项政策将给市民带来实际利好。
两限房：主要面对首次置业者
早在春节前，南京就公布了要建10万平方米的“两限房”的计划，“两限房”顾名思义就是要限房价、限面积，那么这种比商品房要便宜的政府限价房究竟会卖给谁呢?
昨天，负责该房筹建的南京市建委开发处处长曹学军表示：具体标准政府还在研究中，但准备参照国内其他城市的做法。比如广州的条件就有：首先要是本地户口;其次要是首次置业;再次要是大龄青年。
什么叫首次置业?“就是现在有房子的不算，有房族就算现在把房子卖了冒充无房族也不行，他只要买过房子，我们就都能查到。”其他具体条件，曹学军建议记者仔细去看“广州办法”。记者了解到，所谓大龄青年，广州规定女要超过23岁，男要超过25岁，而且已婚青年比未婚的可以优先购买。
至于价格，市建委副主任王薇昨日表示，目前南京的住房供应从低到高分为廉租房、经济适用房、中低价商品房、普通商品房等层次。“两限房”是解决城市中低收入家庭住房问题的，因此它的价格会介于同地段的中低价商品房和普通商品房之间。据悉，以河西南部为例，当地普通商品房已基本达到8000至9000元/平方米，而莲花村中低价商品房价格只有3980元/平方米。
据介绍，针对“两限房”南京也打算采取把房价定好、然后让开发商竞地价的方式来建设。那它和中低价商品房有什么区别呢?它会不会逐步取代中低价商品房呢?曹学军处长表示，两者不同，不会相互取代。中低价商品房是供应拆迁户的，而“两限房”则帮助南京城里的一些非拆迁、无房居民圆安家梦。中低价商品房今年的建设规模是开工50万平方米以上，竣工30万平方米以上;而“两限房”今年首次推出10万平方米，今后是否会扩大，主要看市场需求。
拆迁安置：鼓励“产权调换”、“以房换房”
除了“两限房”，中低价商品房今年也特别注明包含“产权调换房”。也就是说，以往南京在拆迁过程中大量使用货币安置，现在“产权调换”、“以房换房”则正式成为一种鼓励采用的新安置模式。
什么是产权调换房?市建委开发处处长曹学军告诉记者：去年南京已经试点了一个项目，在神马家俱城地块上新建产权调换房，用来安置纬三路改造、也就是模范马路工程的拆迁居民。当时该产权调换房政府从开发商手中的收购价是7800元/平方米，而模范马路工程部分房屋的拆迁评估价大约在8000元/平方米出头。“我们采用的是同等价格置换，也就是认为两处的房子价格一样，拆迁居民以前比如房子是70平方米，就可以在神马家俱城地块上拿到70平方米的置换房，面积大了则要按拆迁评估价来补差价。”据悉，目前模范马路工程已有280多户居民以此方式顺利安置。
曹学军表示，政府现在鼓励拆迁方采用自建或购买这样的产权调换房，给老百姓一个“以房换房”的选择。
“两限”一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
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文章来源参考：头条-两限房是什么性质的房，两限房是什么产权内容审核：郭一卒律师
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