刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务,在该领域深耕十五年,代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市,涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等,案件总量逾千件。
在拆迁安置诉讼中,人民法院会在双方自愿的基础上进行调解。
1.调解过程中,法院会秉持公正、中立的立场,引导双方就争议事项进行协商,力求达成双方都能接受的解决方案。
2.调解的具体流程可能包括听取双方陈述、明确争议焦点、提出调解方案、协商达成一致等步骤。
在明网提醒,拆迁安置诉讼调解应遵循自愿、合法原则。
1.自愿原则是指调解必须建立在双方自愿的基础上,任何一方不得强迫对方接受调解方案。
2.合法原则则要求调解过程必须遵守法律法规的规定,不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
在调解过程中,法院会严格审查调解方案的合法性,确保调解结果符合法律法规的要求。同时,调解还应注重公平、公正,保障当事人的合法权益得到充分保护。
拆迁补偿安置协议具有以下几个法律特征:
1.法律行为性:拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为,需要双方共同参与才能成立。这体现了协议的法律约束力,即一旦双方达成协议,就必须按照协议内容履行各自的义务。
2.法律平等性:房屋拆迁当事人之间的法律地位平等,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。这体现了协议的公平性和公正性,保障了当事人的合法权益不受侵犯。
3.合法必须性:协议必须是房屋拆迁双方的合法行为,符合法律法规的规定。这要求当事人在签订协议时必须具备相应的资格和条件,如法人资格、授权证明等。
4.法律效力性:拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。一旦协议生效,其权利和义务就受到法律的保护和强制。
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文章来源参考:头条-拆迁安置的诉讼期限,拆迁安置官司内容审核:刘博韬律师
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10月24日下午,2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累,喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣,并于圆桌交流及专访中,就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。