秉承“忠于法律,只为委托人争取合法利益”的服务理念,先后在山东、河南、江苏、北京、辽宁、福建、安徽、陕西等地参与办理百余件征地拆迁案件。
各有关单位:5月16日,市委、市政府隆重召开“合肥市争创全国文明城市誓师动员大会”,正式拉开了我市争创全国文明城市工作的序幕。时逢我市正在如火如荼地积极推进大建设,建设、建筑、拆迁工地是否文明施工,能否创建成文明工地,对于争创全国文明城市至关重要。为此,5月21日,市文明委又专门召开了在建设、建筑、拆迁工地创建文明工地活动动员大会。各相关单位要全面贯彻落实市委、市政府和市文明委的部署和要求,切实行动起来,认真开展建设、建筑、拆迁工地创建文明工地活动。现就如何在建设、建筑、拆迁工地开展好创建文明工地活动,通知如下:要充分认识创建文明工地活动的重要意义当前,合肥的大建设进入攻坚克难阶段,全市在建建筑工程达3675 万平方米,拆迁的工程量非常大,建筑、拆迁工地的文明形象直接影响城市的整体形象。同时,合肥的大发展已取得令人瞩目的成就,城市品位的提升,城市经济的发展,必将极大地带动和促进建筑行业的大发展。要充分认识创建文明工地活动的重要意义,从大局出发,着眼于长远利益,自觉抓好创建工作,努力提升建筑、拆迁工地文明施工水平,树立行业良好的社会形象,为营造优美、整洁、和谐的城市环境发挥积极的作用。要在巩固多年来创建成果,不断总结创建工作经验的基础上,继续深入持久地开展文明工地创建活动,努力把我市的建筑、拆迁工地建设成为建设行业乃至城市文明的窗口。要树立“以人为本”的指导思想,切实做好宣传、教育、培训工作,让广大从业人员认识到创建文明工地活动的重要意义,进一步明确创建工作的主要出发点,是改善施工现场生产作业与生活环境的卫生、文明状况,为职工创造一个安全的作业条件。要关心和重视农民工的身心健康,激发广大职工的荣誉感和责任感,调动他们参与创建文明工地活动的积极性、主动性和创造性。要加强施工现场工人的法制、思想道德建、文明行为、卫生常识教育,引导他们自觉遵守国家法律法规,遵守市民文明公约和文明准则,自觉使用文明礼貌用语,开展遵守文明行为的岗位培训,做到不乱扔杂物、不随地吐痰、不损坏公物、不吵架、不斗殴,不涉足不健康的娱乐场所,着力构建和谐文明的施工现场。要抓住重点,突破难点,扎实开展创建活动(一)要抓住重点。要按照市文明委“施工工地四周设置围墙、围挡;工地整洁,按时施工,无噪音扰民现象;建设工地职工工资按时发放”的总要求,围绕“施工现场有序、安全措施到位、交通秩序规范、减少噪声扰民、抓好职工教育”五个方面的工作目标,抓住目前建设、建筑、拆迁工地普遍存在的施工扰民、安全防护不到位、施工场地不硬化、运输车辆污染道路、施工及生活、办公场所脏乱、场地积水蚊虫孳生、劳动用工不规范等突出问题,积极采取有效措施,使建筑工地“脏、乱、差”的状况得到根本改观,把建筑、拆迁工地建设成为城市的文明窗口。要特别强化五个方面的工作,做到规范达标:一是现场应做到全封闭围档施工,大门醒目处应设置“五牌一图”。二是建筑物外围脚手架应做到张设绿色安全网。三是现场用水做到有组织排放,严禁污水外流。四是夜间施工应向环保部门及时申报,批准后方可实施。五是职工工资特别是农民工工资要做到按时发放。(二)要突破难点。目前,我市建设、建筑、拆迁工地存在六个方面难点:一是建设、建筑现场围档上存在 “牛皮癣” 不能及时清除。二是部分无市政管网地区现场用水难以做有序排放,存在污水外流现象。三是未办理施工许可(质量安全报监)的建筑工程项目存在创建盲区。四是个别工地场容不整,垃圾清运不及时。五是有的拆迁工地安全防护措施不到位,危险区域警戒线、安全标志和施工区域硬质封闭围挡、警示标志设置不规范。六是拆迁工程扬尘、噪声扰民现象普遍存在。这些问题是这次创建活动的难点,各施工单位要深入研究,并采取切实有效的措施,认真加以克服和解决。(三)要有序推进。要按照市文明委批转的《关于在全市建设、建筑、拆迁工地深入开展创建文明工地活动的实施意见》确定的工作步骤,分动员部署、自查自纠、整改落实、巩固提高四个阶段,认真开展工作。各施工单位要根据《实施意见》制定详细的活动方案或实施细则,并严肃、认真执行,确保全市的创建活动有计划、按步骤扎实推进,取得市民满意的效果。
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文章来源参考:头条-,内容审核:董俊俊律师
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。