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1月9日,武汉市硚口区额头湾村民还建小区──“竹叶海-嘉园”项目正式奠基。作为硚口区城中村改造专项工程,竣工后的“竹叶海-嘉园”环境幽雅,风景宜人,绿化率将达37.10%,全部用于还建安置额头湾村民,将极大改善村民的居住条件。
荆楚网消息(记者孙方生、通讯员李放军、韩蓄)1月9日,武汉市硚口区额头湾村民还建小区──“竹叶海-嘉园”项目正式奠基。该项目总占地面积85亩,规划建筑总面积12.50万平方米,是汉口西部最大的城中村改造项目。
硚口区额头湾村地处汉口西部,占地1900余亩,村民1100余户。2008年中博会上,硚口区与瑞典宜家公司签署协议,计划投资3亿欧元在额头湾村建设武汉宜家商场与购物中心。该购物中心占地450亩,商业面积35万平方米,具备购物、餐饮、休闲、娱乐等多项功能。
为妥善安置额头湾村村民,硚口区政府引入地产企业,计划总投资5亿元,按照现代商品房标准修建9栋32层住宅,辅以各类配套设施和多种园林绿化景观。竹叶海·嘉园计划建设工期18个月,将于2011年6月建成。
作为硚口区城中村改造专项工程,竣工后的“竹叶海-嘉园”环境幽雅,风景宜人,绿化率将达37.10%,全部用于还建安置额头湾村民,将极大改善村民的居住条件。
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文章来源参考:头条-武汉城中村改造项目,武汉最大城中村拆迁内容审核:王利卡律师
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。