谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
广州改造后容积率过高 拟调城中村补偿思路,广州2025年城中村改造
改造后容积率过高，广州拟调补偿思路
城中村改造多补商业少补居住
城中村改造后，猎德村的容积率为5.2，近期公布的林和村改造规划容积率为6.21，有市民担忧高开发强度会形成新的城中村。广州市规划局局长王东昨日表示，下一步城中村改造中将考虑“多用商业补，少用居住补”策略，同时将以白云区部分城中村为试点，实施区域平衡策略。
王东表示，城中村改造容积率过高的问题，市政府和规划局都意识到了，一定要避免这种情况发生，未来城中村改造的思路可能会有一些调整。“比如设定一个城中村改造居住功能地块的容积率上限，严格上限，不管你是什么原因都不准超。具体是多少，这个还需要研究，但是肯定不能到猎德村的5.2，5.2对于居住来说是高了一点，所以琶洲那边(琶洲—员村地区部分城中村)5.5是不太可能了。”
高容积率为什么会出现那么多?王东解释：“因为每个村是要算账的，你要拆掉农民的合法建筑，目前的政策是拆他一平方米就要补他一平方米，中间差的钱就是通过卖地来的。比如猎德村是政府代拍卖，卖的钱帮建回迁房，像琶洲村就是开发商整体和村民谈，开发商满足农民拆迁、满足城市配套等条件。”王东说，一些老城区，特别是容量比较大的村，会出现拆一平方米要补两平方米甚至三平方米的情况，就不可避免拆得少建得多。
他透露，目前广州在这方面有两个思路：一是住宅尽量压低，村民的利益通过商业来弥补，“因为目前很多住宅，村民是出租出去的，那我就做一个商业区让你出租出去，或者让你去入股”;二是区域统筹，“不是每个村各自算账去平衡，而是同一区域里好几个村一起做，那就有可能这个村的回迁房就不放在本村了，放到一个更大的地方去”。
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