尹浩腾律师
尹浩腾律师专注于征地拆迁领域，涉及类型广泛，主要包括：集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
昆明城中村改造两块地3企业争 改造成本在上涨,昆明2020年城中村改造最新规划
近日，昆明两块二环以内的城中村改造土地挂牌竞买，虽然有3家企业报名竞买，但竟然有1家企业因为迟到而未能及时赶到现场。这两块“黄金地块”，一分钟内便以底价被到场的两家企业所“瓜分”。
和每次的城中村土地拍卖一样，昨日的昆明土地交易中心依然热闹非凡，除了参与竞买的企业外，不少已经或者准备投身城中村改造的地产企业也到场观摩。不了解情况的人，还以为是因为土地抢手所致。
但是和大多数城中村土地挂牌交易时一样，昨天的现场还是一块地对应一家企业竞买，同样在无人竞争的情况下以底价成交。
资料显示，这两块“黄金地块”分别处于西山区永昌街道办事处永联社区和盘龙区东华街道办事处。西山区永昌街道办事处永联社区临近昆明知名的云纺商业片区，属于非常热门的商业地段。昨日拍卖的这块土地总面积30.68亩，规划为商业金融业、居住用地，总价为36294.8577万元，平均为1183.013万元/亩。
截至最后报名时间，这块土地有两家企业报名竞买，但昨天其中一家企业迟到未能到场，最后这块土地以底价落入云南新都昌房地产开发有限公司囊中。
东华街道办事处也是昆明人熟悉的区域，附近不仅有几家大型超市，而且学校、医院等配套设施都非常完备。昨日拍卖的这块土地总面积40.27亩，规划为居住用地(容积率≤5.99)，总价37928.94万元，每亩价格也高达941.86万元。这块土地最终也在无人竞争的情况下，被云南益新万象房地产开发有限公司以底价买得。“之前这块土地的拆迁工作就是我们做的，现在我们将立即开工，估计一期可以在今年年内推出。”益新万象公司相关负责人赵昕说。
“这两块土地的地理位置都比较好，但是按照这个成交价来看，昆明城中村改造的土地价格又上了一个台阶!”云南财经大学房地产与土地研究中心主任张洪说，两块土地每亩差不多在1000万元左右，按照居住土地规划接近6的容积率算，楼面价格就高达每平方米2500元以上。目前这两块土地的周边楼盘价格已接近8000元/平方米左右，待未来楼盘建好之后，其售价不会低于这个价，搞不好每平方米还会过万元。
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