刘育初律师
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拆迁怎么认定房屋属于违建,拆迁房屋的认定
拆迁怎么认定房屋属于违建
认定拆迁中房屋是否属于违建，主要参考以下几个方面：
是否有合法的建房审批手续
在我国，建房有着严格的审批要求。
在农村地区，建房需要取得宅基地使用证和乡村建设规划许可证。
宅基地使用证是对农民集体土地使用权的确认，明确了建房用地的合法性。
乡村建设规划许可证则是对建房规划的许可，确保房屋建设符合乡村整体规划。
城市建房同样要求严格，需取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
若建房时缺少这些必要的审批手续，那么该房屋在拆迁时就可能被认定为违建。
是否符合城乡规划
房屋建设必须符合土地利用总体规划以及城乡规划确定的土地用途。
另外，超出规划许可范围建设的房屋，
是否违反相关建设标准
相关建设标准包括建筑间距、建筑高度等。
若未按照规定的标准进行建设，如建筑间距过窄影响了邻居的采光、通风等权益，或者建筑高度超出规定，可能影响城市整体风貌和安全，这类房屋也可能被认定为违建。
对于历史遗留的房屋，认定违建时会综合考虑当时的政策、实际情况等因素，并非简单判定。
拆迁中如何判定房屋不属于违建
判定房屋是否不属于违建，关键在于其是否有合法的建设审批手续。若有完整的建房许可证、规划许可证等，那显然不属于违建。
在历史遗留问题上，若房屋形成于特定历史时期，符合当时的政策、法规及建设习惯，即便现在手续不全，也可能不被认定为违建。
比如，在农村，一些房屋建设于多年前，当时管理相对宽松，虽未严格按现有标准办理手续，但村民长期居住使用，且不违反当时乡规民约，这种情况通常不应认定为违建。
还有，因政府招商引资、承诺等原因导致房屋建设手续存在瑕疵，但确实是按要求建设的，也可能不被判定为违建。具体判定需综合多方面因素，依据相关法律法规和政策规定，由有权部门进行调查、认定。
拆迁中房屋认定违建的标准是什么
房屋被认定为违建一般有以下标准：
其一，未取得建设工程规划许可证或违反许可证规定建设。这包括未按规划的位置、面积、用途等进行建设。
其二，虽有相关许可证，但未按规定进行建设。比如擅自改变建筑结构、超期建设等。
其三，在临时用地上建设永久性建筑物、构筑物。
其四，未经批准在耕地上建房等违反土地管理规定的建设。
若房屋被认定违建，可能面临限期拆除等后果。不过，实践中也存在一些特殊情况，如历史遗留问题等可通过补办手续等方式争取不被认定为违建。具体认定需综合多方面因素及相关证据，若对认定有异议，可通过合法程序申诉，如申请行政复议或提起行政诉讼。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋认定后拆除了政府可以更改吗，拆迁怎么算违建内容审核：刘育初律师
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