董俊俊律师
秉承“忠于法律，只为委托人争取合法利益”的服务理念，先后在山东、河南、江苏、北京、辽宁、福建、安徽、陕西等地参与办理百余件征地拆迁案件。
什么情况下不能强拆房子,哪种情况下可以强拆
什么情况下不能强拆房子
未经法定程序，房屋不得被强拆。具体如下：一是未作出合法有效的征收决定及补偿决定。征收决定需严格依据法律规定的权限和程序作出，补偿决定应公平合理保障被征收人权益。二是未进行合理补偿安置。被征收人未得到应有的足额补偿，如房屋价值补偿、安置房屋或货币补偿等，就面临强拆不合理。三是未遵循先补偿后搬迁原则。若未给予被征收人合理补偿就要求其搬迁，这种强拆违法。四是未依法申请人民法院强制执行。行政机关自行实施强拆缺乏法律依据，必须经法院审查并裁定准予执行后，按法定程序进行强拆才合法。
强拆房子未满足哪些法律条件不合法
强拆分行政强拆和司法强拆，未满足以下条件不合法：
行政强拆
1.征收方应履行催告义务，作出并送达催告书，给被征收人合理的自行拆除期限。
2.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行补偿决定。
3.由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，行政机关无权自行强拆。
司法强拆
1.强拆的主体要适格，必须是人民法院经法定程序准予后才可进行。
2.要有合法有效的行政决定为依据，如合法的征收补偿决定。
3.需按照法定程序进行，包括立案、审查、听证等环节。
若不满足上述条件，强拆行为违法，被拆迁人可通过行政复议、行政诉讼等途径维权。
违反哪些法律规定不能强拆房子
以下法律规定情形下不能强拆房子：
《中华人民共和国行政强制法》：行政机关实施强制拆除，应履行催告、听取陈述申辩等程序，若未按程序操作，则强拆违法。比如在未催告当事人自行拆除的情况下就直接强拆。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》：房屋征收应先补偿、后搬迁。若未给予被征收人合理补偿，不得强拆。且被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，又不搬迁的，才可由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
《中华人民共和国土地管理法》：集体土地上房屋强拆要遵循法定程序，未经有权机关批准、未依法履行程序的强拆属违法。如未经过责令交出土地程序就强拆农民房屋。
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文章来源参考：头条-什么情况可以强制拆除，2021几种情况不能强拆内容审核：董俊俊律师
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