具有丰富的行政、民商事、知识产权和刑事领域的法律服务经验,擅长处理房地产、房屋征收、建设工程、合同等诉讼或非诉案件。
1.强拆存在合法与违法之分。合法强拆需满足严格条件和程序,当征收方作出补偿决定,被征收人在法定期限内既不申请行政复议、不提起行政诉讼,又不搬迁时,征收方依法申请人民法院强制执行,法院裁定准予执行的强拆合法。
2.违法强拆包含未履行法定程序、超越职权、违反期限等情形。例如征收方未与被征收人达成补偿协议,未依法申请法院执行就擅自强拆,这明显违法。
3.若遇到违法强拆,被拆迁人可采取措施维护权益。可及时报警,通过警方介入制止强拆行为;还能提起行政复议或行政诉讼,要求赔偿相应损失。总之,合法强拆有法可依,违法强拆则侵犯被拆迁人权益,被拆迁人要积极维权。
强拆造成人员伤亡很可能构成犯罪。
若强拆方在强拆过程中故意使用暴力,造成人员轻伤以上后果,可能构成故意伤害罪。根据《刑法》规定,故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
若强拆行为违反安全管理规定,导致人员死亡或重伤,可能构成重大责任事故罪等。
此外,若强拆本身未经合法程序,还可能涉及非法侵入住宅罪等。
不过,具体是否构成犯罪及构成何种犯罪,需结合强拆主体、强拆手段、主观故意等因素,依司法机关调查和判决来确定。
若遭遇强拆造成损失,可按以下步骤依法索赔:
1.确认强拆违法:向法院提起行政诉讼,请求确认强拆行为违法。需准备好房屋产权证明、强拆现场照片或视频等能证明强拆事实与损害的证据。
2.提出赔偿申请:在强拆行为被确认违法后,向赔偿义务机关(通常是实施强拆的行政机关)递交国家赔偿申请书,申请书应写明损失情况、赔偿要求及理由。
3.协商或诉讼:赔偿义务机关在收到申请后两个月内作出是否赔偿的决定。若达成赔偿协议,按协议获赔;若未达成协议或对赔偿决定不服,可在三个月内向法院提起行政赔偿诉讼,由法院判决赔偿数额。
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文章来源参考:头条-强拆行为违法能获得补偿吗,强拆犯罪吗内容审核:张勇律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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