马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
玻璃房搭建能否强拆需视具体情况而定。若该玻璃房属于未经规划许可擅自搭建的违法建筑,相关部门有权依法定程序进行强拆。
认定违法建筑主要看其是否违反城乡规划。若在自家宅基地等合法空间内搭建且符合一定安全等要求,未经审批可能只是程序瑕疵,一般不会直接强拆。若搭建在公共区域、影响他人权益或违反规划,经责令改正仍不拆除的,行政机关可依法履行催告、公告等程序后实施强拆。
但强拆必须严格遵循法定程序,保障当事人合法权益,如给予陈述申辩机会、举行听证等。若对强拆行为不服,当事人可通过行政复议或行政诉讼等途径维护自身权益。
玻璃房搭建违规,强拆程序是否合法需分情况判断。
若行政机关按法定程序进行强拆则合法。要对玻璃房是否违规进行认定,经调查取证,确属违法建设的,应作出责令停止建设或限期拆除的决定并送达当事人。当事人在规定期限内不停止建设或拆除的,行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可依法强制拆除。
若未遵循上述法定步骤,比如未作出限期拆除决定就直接强拆,或在当事人申请复议、诉讼期限内强拆,则强拆程序不合法,当事人可通过行政复议或行政诉讼维权。
玻璃房搭建未经审批被强拆是否合法需分情况判断。
依据《城乡规划法》,未取得建设工程规划许可证或未按规划许可进行建设的,属违法建设。若玻璃房未经审批搭建,行政机关有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可拆除。
若行政机关按法定程序强拆则合法。首先要作出限期拆除决定并送达当事人,保障其陈述、申辩权利;当事人不复议、不诉讼又不拆除的,行政机关经催告后可依法强拆。
但如果行政机关未履行法定程序,如未下达限期拆除决定、未催告等就强拆,属于程序违法。当事人可通过行政复议或行政诉讼维权,要求确认强拆行为违法并获得相应赔偿。
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。