拆迁房能换玻璃么现在,回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

拆迁房能换玻璃么现在,回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任,拆迁房可以更换名字吗

一、回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

回迁房交房2年后玻璃自爆，责任归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、开发商责任

1. 质保期内责任：若玻璃自爆发生在质保期内（一般建筑玻璃的质保期可能在合同中约定，如2年、3年或5年等），且是由于玻璃本身质量问题或安装工艺不当导致的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商应承担维修或更换责任。

2. 质保期外但存在质量问题：即便过了质保期，若能证明玻璃自爆是由于房屋建设时的固有缺陷，如玻璃质量不合格或安装存在瑕疵，且非正常使用损耗，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分责任。

二、业主责任

1. 使用不当或维护不善：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，如擅自改动玻璃结构、未能妥善保护玻璃免受外力撞击等，责任由业主自行承担。

2. 自然老化或正常损耗：玻璃作为建筑材料，有一定的使用寿命。若自爆是由于自然老化或正常损耗导致的，且业主无法证明是质量问题，责任也通常由业主承担。

三、物业责任

1. 公共区域维护义务：物业公司负责公共区域的维护和管理。若玻璃属于公共区域设施，且物业未按照物业服务合同约定进行合理的检查、维护和保养，导致未能及时发现安全隐患，物业可能需要承担一定责任。

2. 接到报告未及时处理：若业主已向物业报告玻璃存在问题，但物业未及时采取必要措施防止损失扩大，物业也可能需承担相应责任。

二、新房玻璃碎了 开发商拖着不修

新房玻璃碎了开发商拖着不修，业主可采取以下措施来维护自身权益：

一、明确责任主体与保修期限

1. 开发商责任：若房屋尚在保修期内，且玻璃损坏非业主自身原因造成，开发商应承担维修或更换责任。根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。

2. 保修期限：具体保修期限可查阅购房合同或质量保证书，通常包括门窗等部件的保修期。若合同未明确，可参考相关行业标准或地方规定。

二、与开发商沟通协商

1. 正式沟通：准备证据材料，如照片、视频、交房验收单等，与开发商进行面对面或书面形式的正式沟通，明确指出玻璃损坏事实及责任归属，要求开发商给出具体维修时间节点。

2. 发送书面函件：如口头沟通无果，可通过挂号信、快递等方式向开发商发送书面函件，详细描述问题并设定解决期限，保留函件副本和邮寄凭证作为后续维权证据。

三、向相关部门投诉与寻求法律援助

1. 投诉途径：向当地住房城乡建设部门或物业管理协会投诉开发商的拖延行为，提交相关证据材料，请求政府部门介入调查并督促整改。

2. 法律援助：若投诉无果，可咨询专业律师，获取针对性法律建议，制定维权策略。必要时，可委托律师向开发商发送律师函，表明已准备通过法律手段解决问题。

3. 提起诉讼：若上述措施均未能促使开发商解决问题，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担修复责任、赔偿损失等。在诉讼过程中，需提交充分证据支持主张。

三、买的房子五年后玻璃爆了 是自已出钱吗

买的房子五年后玻璃爆了，责任归属需分情况讨论：

1. 若玻璃自爆发生在质保期内，且因材料质量或施工安装问题导致，根据《民法典》中关于买卖合同及违约责任的规定，开发商应承担维修或更换责任，并赔偿因此造成的损失。

2. 即便超过质保期，若能证明玻璃自爆是由于房屋建设时的固有缺陷，如设计不合理、材料存在隐蔽瑕疵等，且非正常使用损耗，开发商仍可能需承担一定责任。此时，业主需提供充分证据，如专业鉴定报告、建筑设计图纸等。

1. 若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，如撞击、过度清洁、自行改造等，责任应由业主自行承担。

2. 若玻璃自爆是由于不可抗力或自然因素导致的，如地震、雷击等，且没有明确的责任方，根据法律规定，可能需由业主自行承担损失。但若小区设有公共维修基金，且玻璃属于公共区域设施，可考虑动用公共维修基金进行更换。

若开发商在建设过程中明知玻璃存在质量缺陷却故意隐瞒，即使过了质保期，开发商仍需承担责任。此时，业主需提供充分证据证明开发商的过错行为。

四、买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

买房子两年后玻璃炸了，物业是否负责需视情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 质量问题：若玻璃损坏是由于建筑质量问题，如材料不合格或施工安装不当导致，且房屋仍在保修期内，根据相关规定及购房合同约定，开发商应承担维修或赔偿责任。此时，物业虽不直接承担责任，但有责任协助业主与开发商沟通协调，督促开发商履行保修义务。

2. 人为破坏：若玻璃损坏是由人为破坏导致，如恶意敲击、撞击等，责任应由破坏者承担。业主可报警并寻求法律途径追究责任，物业在此情况下不承担责任。

3. 物业过错：如果玻璃损坏是由于物业的过错行为，如在进行房屋外立面清洁、小区公共区域施工时操作不当造成，物业应承担赔偿和维修责任。

- 根据《民用建筑节能条例》第二十三条，保温工程最低保修期限为5年，自竣工验收合格之日起计算。但此条例主要针对保温工程，对于窗户玻璃的保修期限，需依据购房合同中的具体约定。若合同中明确约定了窗户玻璃的保修期限，且在此期限内玻璃因质量问题损坏，开发商应负责维修或更换。

- 物业主要负责小区公共区域的维护和管理，一般不直接对业主家里的玻璃损坏承担责任。但若物业未能履行物业服务合同约定的维护义务，导致业主财产受损，或未及时维修公共设施导致业主家里玻璃损坏，物业可能需要承担赔偿责任。

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内容来源参考：律临律条-新房玻璃碎了 开发商拖着不修,买的房子五年后玻璃爆了 是自已出钱吗

内容审核：张伟律师

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