拆迁房玻璃要换吗现在,回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

拆迁房玻璃要换吗现在,回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任,拆迁房屋门窗给不给予赔偿

一、回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

回迁房交房2年后玻璃自爆，责任归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、开发商责任

1. 质保期内责任：若玻璃自爆发生在质保期内（一般建筑玻璃的质保期可能在合同中约定，如2年、3年或5年等），且是由于玻璃本身质量问题或安装工艺不当导致的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商应承担维修或更换责任。

2. 质保期外但存在质量问题：即便过了质保期，若能证明玻璃自爆是由于房屋建设时的固有缺陷，如玻璃质量不合格或安装存在瑕疵，且非正常使用损耗，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分责任。

二、业主责任

1. 使用不当或维护不善：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，如擅自改动玻璃结构、未能妥善保护玻璃免受外力撞击等，责任由业主自行承担。

2. 自然老化或正常损耗：玻璃作为建筑材料，有一定的使用寿命。若自爆是由于自然老化或正常损耗导致的，且业主无法证明是质量问题，责任也通常由业主承担。

三、物业责任

1. 公共区域维护义务：物业公司负责公共区域的维护和管理。若玻璃属于公共区域设施，且物业未按照物业服务合同约定进行合理的检查、维护和保养，导致未能及时发现安全隐患，物业可能需要承担一定责任。

2. 接到报告未及时处理：若业主已向物业报告玻璃存在问题，但物业未及时采取必要措施防止损失扩大，物业也可能需承担相应责任。

二、买的房子五年后玻璃爆了 是自已出钱吗

买的房子五年后玻璃爆了，责任归属需分情况讨论：

1. 若玻璃自爆发生在质保期内，且因材料质量或施工安装问题导致，根据《民法典》中关于买卖合同及违约责任的规定，开发商应承担维修或更换责任，并赔偿因此造成的损失。

2. 即便超过质保期，若能证明玻璃自爆是由于房屋建设时的固有缺陷，如设计不合理、材料存在隐蔽瑕疵等，且非正常使用损耗，开发商仍可能需承担一定责任。此时，业主需提供充分证据，如专业鉴定报告、建筑设计图纸等。

1. 若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，如撞击、过度清洁、自行改造等，责任应由业主自行承担。

2. 若玻璃自爆是由于不可抗力或自然因素导致的，如地震、雷击等，且没有明确的责任方，根据法律规定，可能需由业主自行承担损失。但若小区设有公共维修基金，且玻璃属于公共区域设施，可考虑动用公共维修基金进行更换。

若开发商在建设过程中明知玻璃存在质量缺陷却故意隐瞒，即使过了质保期，开发商仍需承担责任。此时，业主需提供充分证据证明开发商的过错行为。

三、买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

买房子两年后玻璃炸了，物业是否负责需视情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 质量问题：若玻璃损坏是由于建筑质量问题，如材料不合格或施工安装不当导致，且房屋仍在保修期内，根据相关规定及购房合同约定，开发商应承担维修或赔偿责任。此时，物业虽不直接承担责任，但有责任协助业主与开发商沟通协调，督促开发商履行保修义务。

2. 人为破坏：若玻璃损坏是由人为破坏导致，如恶意敲击、撞击等，责任应由破坏者承担。业主可报警并寻求法律途径追究责任，物业在此情况下不承担责任。

3. 物业过错：如果玻璃损坏是由于物业的过错行为，如在进行房屋外立面清洁、小区公共区域施工时操作不当造成，物业应承担赔偿和维修责任。

- 根据《民用建筑节能条例》第二十三条，保温工程最低保修期限为5年，自竣工验收合格之日起计算。但此条例主要针对保温工程，对于窗户玻璃的保修期限，需依据购房合同中的具体约定。若合同中明确约定了窗户玻璃的保修期限，且在此期限内玻璃因质量问题损坏，开发商应负责维修或更换。

- 物业主要负责小区公共区域的维护和管理，一般不直接对业主家里的玻璃损坏承担责任。但若物业未能履行物业服务合同约定的维护义务，导致业主财产受损，或未及时维修公共设施导致业主家里玻璃损坏，物业可能需要承担赔偿责任。

四、房屋交付玻璃划痕国家标准

房屋交付时，对于玻璃划痕等细节问题，虽无直接针对“玻璃划痕”的专项国家标准，但可依据房屋交付的整体质量标准及消费者权益保护相关法规进行判定与处理。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋交付的整体质量标准

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定

- 根据该法，房地产开发项目需经竣工验收合格后方可交付使用。这包括工程完成设计和合同约定的各项内容，且主要建筑材料、构配件和设备需符合相关标准。

2. 《城市房地产开发经营管理条例》要求

- 开发商在商品房交付时，需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中，《住宅质量保证书》应明确工程质量等级、保修范围、保修期等，涵盖房屋各部分，包括玻璃等细节部件。

二、玻璃划痕问题的具体判定与处理

1. 玻璃质量标准

- 玻璃作为房屋的重要组成部分，其质量应符合国家相关标准，如表面应平整、无裂纹、无划痕等。若玻璃存在划痕，可能影响其美观性及使用功能，尤其是当划痕影响视线或存在安全隐患时。

2. 保修责任与期限

- 根据《住宅质量保证书》，开发商对玻璃等部件的保修期及保修责任有明确规定。若玻璃在保修期内出现划痕等质量问题，开发商应负责免费维修或更换。

3. 消费者权益保护

- 若玻璃划痕问题严重，影响房屋正常使用或存在安全隐患，且开发商拒绝处理或处理不当，购房者可依据《消费者权益保护法》等相关法规，要求开发商承担相应责任，包括维修、更换或赔偿损失等。

三、建议与措施

- 购房者验收时仔细检查：在房屋交付时，购房者应仔细检查房屋各部分，包括玻璃等细节部件，确保无质量问题。

- 及时与开发商沟通：若发现玻璃划痕等问题，应及时与开发商沟通，要求其按约定进行处理。

- 保留证据并寻求法律援助：若与开发商协商无果，购房者可保留相关证据，如照片、视频等，并寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。

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内容来源参考：头条-买的房子五年后玻璃爆了 是自已出钱吗,买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

内容审核：翁碧霞律师

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