拆迁房为什么不留玻璃,回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

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一、回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

回迁房交房2年后玻璃自爆的责任归属需根据具体情况判断，主要涉及开发商、业主及可能的物业责任。

一、开发商责任

1. 质保期内责任：若玻璃自爆发生在质保期内（一般建筑玻璃的质保期不低于2年），且因玻璃本身质量问题或安装工艺不当导致，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，开发商应承担维修或更换责任。

2. 质保期外但存在质量问题：即便过了质保期，若能证明玻璃自爆是由于房屋建设时的固有缺陷，如玻璃本身存在严重质量缺陷，且业主有充分证据证明玻璃质量问题与自爆之间的因果关系，业主仍可向开发商主张责任。

二、业主责任

1. 使用不当或维护不善：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，如擅自改动玻璃结构、未能妥善保护玻璃免受外力撞击等，责任由业主自行承担。

2. 自然老化或正常损耗：若玻璃自爆是由于自然老化或正常使用损耗导致的，且无法证明是玻璃本身的质量问题，业主也需自行承担责任。

三、物业责任

1. 公共区域管理责任：物业公司负责公共区域的维护和管理，若玻璃属于公共区域且物业未履行检查、维护和保养义务，导致未能及时发现安全隐患，物业可能需要承担一定责任。

2. 业主专有部分：对于业主专有部分的玻璃自爆，物业通常不直接承担责任，除非物业存在过错且该过错与玻璃自爆有直接因果关系。

二、空置房业主玻璃破损谁负责

关于空置房业主玻璃破损的责任归属问题，以下是根据相关法律法规进行的详细分析：

一、责任归属原则

1. 业主自身责任：

- 若空置房的玻璃破损是由于房屋自身的质量问题或自然老化导致的，且没有外部因素介入，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，建设工程的保修期内有相关保修规定，但在保修期外，通常由业主自行负责维修或更换。

2. 物业服务公司责任：

- 如果空置房位于小区内，且玻璃的破损与物业服务公司的管理或维护不当有关，如因物业服务公司未能及时清理坠落物或未采取必要的安全保障措施导致玻璃被砸坏，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第一千二百五十四条，物业服务公司可能需要承担相应的侵权责任或未履行安全保障义务的侵权责任。

3. 第三方责任：

- 如果玻璃的破损是由于第三方的过错导致的，如被人为破坏或意外撞击，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，应由侵权人承担侵权责任。

二、特殊情况分析

1. 租赁关系中的空置房：

- 如果空置房是出租给租户的，但租户未实际居住，此时玻璃的破损责任需根据租赁合同的约定来判断。若合同中有明确约定维修责任归属，则按约定执行；若没有约定，且破损非租户过错导致，则根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，出租人应承担维修义务。

2. 开发商责任：

- 在某些情况下，如果玻璃的破损是由于房屋建设时的质量问题导致的，且房屋仍在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商应承担维修责任。

三、结论

空置房业主玻璃破损的责任归属需根据具体情况来判断。如果是房屋自身质量问题或自然老化，且不在保修期内，通常由业主自行负责；如果与物业服务公司的管理或维护不当有关，物业服务公司可能需承担责任；如果是第三方过错导致的，应由侵权人承担责任。在租赁关系或保修期内，还需考虑租赁合同和保修规定的约定。

法律依据

- 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条、第七百一十三条、第九百三十九条、第一千一百六十五条、第一千二百五十四条

- 《建设工程质量管理条例》第四十条

三、房屋安全鉴定有玻璃幕墙吗

房屋安全鉴定包含玻璃幕墙的检测与评估。房屋安全鉴定是对房屋结构安全性及使用状况的全面评估，其范围不仅限于房屋主体结构，还涵盖附属设施及装饰部分，玻璃幕墙作为房屋外立面的重要组成部分，其安全性直接关系到整体建筑的结构安全与使用功能，因此必然包含在房屋安全鉴定的范围内。

一、玻璃幕墙在房屋安全鉴定中的重要性

1. 结构安全关联：玻璃幕墙通过连接件与主体结构相连，其安全性与主体结构紧密相关。幕墙的松动、变形或损坏可能影响主体结构的稳定性，反之，主体结构的沉降或变形也可能导致幕墙破损。

2. 使用功能影响：玻璃幕墙的密封性、防水性及保温性能直接影响房屋的使用功能。鉴定中需检测幕墙的密封胶条是否老化、排水系统是否畅通，以避免渗漏水问题。

二、玻璃幕墙安全鉴定的具体内容

1. 外观质量检查：检查幕墙玻璃是否破损、裂纹，铝型材是否变形、腐蚀，以及密封胶条是否老化、开裂。

2. 结构连接检测：使用专业仪器检测幕墙连接件（如锚栓、角码）的牢固性，以及连接部位是否存在松动或锈蚀。

3. 性能测试：包括气密性、水密性、抗风压性能及平面内变形性能测试，确保幕墙在正常使用及极端天气条件下的安全性。

四、商品房玻璃保修政策

商品房玻璃的保修政策主要包括保修期限、保修责任以及保修范围等方面的规定。

一般来说，商品房玻璃的保修期是两年。在保修期内，如果出现非业主自身使用或外部撞击导致的玻璃质量问题，开发商应承担相应责任。

1. 开发商责任：在保修期内，若玻璃出现质量问题，开发商应负责免费维修或更换。若因玻璃质量问题导致业主损失，开发商还应承担相应的赔偿责任。

2. 业主责任：业主应合理使用和保护玻璃，避免人为损坏。若因业主使用不当或故意损坏导致玻璃破损，开发商可不承担保修责任。

商品房玻璃的保修范围通常包括玻璃本身的质量问题，如自爆、开裂等。但需注意，以下情况可能不属于保修范围：

1. 因使用不当或第三方造成的玻璃损坏；

2. 不可抗力（如地震、台风等自然灾害）造成的玻璃损坏。

商品房玻璃的保修政策主要涉及保修期限、保修责任及保修范围等方面。业主在购房时，应详细了解相关保修政策，并妥善保存相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如有任何疑问或纠纷，建议咨询专业律师或相关机构进行维权。

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内容来源参考：头条-空置房业主玻璃破损谁负责,房屋安全鉴定有玻璃幕墙吗

内容审核：黄伟律师

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